Immowelt: Kaufpreise lassen sich teilweise nicht mehr durch Mieteinnahmen amortisieren

Laut einer Studie des Internetportals Immowelt lassen sich mit Immobilieninvestments im Osten Deutschlands und in Nordrhein-Westfalen Bruttorenditen von bis zu acht Prozent erzielen. Geringere Renditen sind im Norden und Süden erzielbar, wobei in einzelnen Städten Leerstand drohe. Die Analyse betrachtet Brutto-Mietrenditen von Eigentumswohnungen in 40 ausgewählten deutschen Großstädten. Die Zinsen einer Fremdfinanzierung, Kaufneben-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten wurden dabei nicht berücksichtigt.

Hohe Bruttorenditen müssen keine sichere Anlage sein. Laut Immowelt liegt beispielsweise in Chemnitz die durchschnittliche Brutto-Rendite bei 8,2 Prozent pro Jahr. Grund sei, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Vergleich zu den Mietpreisen relativ niedrig sind. Andererseits betrage die Leerstandsquote 8,5 Prozent. In Magdeburg und Halle an der Saale liegt der Studie zufolge die Bruttorendite aktuell bei 6,6 Prozent. Dabei zählt auch Halle zu den deutschen Städten mit dem größten Leerstand. Kapitalanlagen seien in diesen Städten mit einem höheren Risiko verbunden als in Orten mit starkem Zuzug und nur für erfahrene Anleger empfehlenswert. Hinzu komme, dass aufgrund der niedrigeren Mieten in den Oststädten Instandhaltungs- oder Sanierungskosten stärker ins Gewicht fallen als in Städten mit höherem Mietniveau.

Eine Sonderrolle bei den Ost-Städten spiele Rostock: 2,8 Prozent Brutto-Rendite könnten Immobilienkäufer dort erwarten. Es träfen hohe Kaufpreise, bedingt durch Tourismus, auf verhältnismäßig niedrige Mieten. Ein ähnliches Bild wie im Osten zeige sich auch in einigen Städten Nordrhein-Westfalens: Mit einer Bruttorendite von jeweils 7,2 Prozent liegen Duisburg und Wuppertal etwas unterhalb der von Chemnitz. Allerdings herrsche auch dort ein erhöhtes Investmentrisiko aufgrund des Leerstands.

Ein anderes Bild zeige sich im Norden und Süden Deutschlands: München mit 3,1 Prozent Bruttorendite, Freiburg mit 3,2 Prozent und Hamburg mit 3,3 Prozent hätten wenig Leerstandprobleme, dafür sind die Bruttorenditen dort verhältnismäßig niedrig. Die Kaufpreise für Immobilien seien in diesen Städten mittlerweile so hoch, dass sie sich kaum durch die Mieteinnahmen amortisieren ließen. So sei München für Privatinvestoren nur bedingt attraktiv. Dort machten Immobilienanlagen in der Regel nur Sinn, wenn die Wohnung später selbst oder von den Kindern genutzt werden soll.

Quelle: Pressemitteilung Immowelt

Die Immowelt ist ein in Nürnberg ansässiger Betreiber von Internet-Immobilienportale (TS1)

www.immowelt.de

Zurück

Wirtschaft, Märkte, Studien

Müssen sich Anleger zwischen einer guten Sache (Wirkung) und einer anderen ...

Die Experten der amerikanischen Investmentgesellschaft Invesco Ltd. sehen gute ...

Datenschutzeinstellungen

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.
In dieser Übersicht können Sie, einzelne Cookies einer Kategorie oder ganze Kategorien an- und abwählen. Außerdem erhalten Sie weitere Informationen zu den verfügbaren Cookies.
Gruppe Essenziell
Name Contao CSRF Token
Technischer Name csrf_contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der Website vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen . Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name PHP SESSION ID
Technischer Name PHPSESSID
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Cookie von PHP (Programmiersprache), PHP Daten-Identifikator. Enthält nur einen Verweis auf die aktuelle Sitzung. Im Browser des Nutzers werden keine Informationen gespeichert und dieses Cookie kann nur von der aktuellen Website genutzt werden. Dieses Cookie wird vor allem in Formularen benutzt, um die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen. In Formulare eingegebene Daten werden z. B. kurzzeitig gespeichert, wenn ein Eingabefehler durch den Nutzer vorliegt und dieser eine Fehlermeldung erhält. Ansonsten müssten alle Daten erneut eingegeben werden.
Erlaubt
Gruppe Analyse
Name Google Analytics
Technischer Name _gat,_ga_gid
Anbieter Google
Ablauf in Tagen 1
Datenschutz https://policies.google.com/privacy
Zweck Tracking
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name Contao HTTPS CSRF Token
Technischer Name csrf_https-contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der verschlüsselten Website (HTTPS) vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen. Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name FE USER AUTH
Technischer Name FE_USER_AUTH
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Speichert Informationen eines Besuchers, sobald er sich im Frontend einloggt.
Erlaubt