Industrie- und Logistikvermietungsmarkt München mit gesunkenem Flächenumsatz
Trotz eines Anstiegs der Zahl der Großanmietungen war laut Immobiliendienstleister Colliers International in der ersten Jahreshälfte 2015 weniger Bewegung auf dem Industrie- und Logistikmarkt im Großraum München zu verzeichnen. Der Vermietungsumsatz notierte rund zehn Prozent unter dem Vergleichswert aus dem Vorjahr.
„Obwohl die Nachfrage weiterhin sehr hoch ist, zögern Mieter einerseits mit Anmietentscheidungen und der Umsetzung von Expansionsplänen, und andererseits hat sich das sowieso schon knappe Angebot an modernen Logistikflächen im Großraum München auf weniger als ein Prozent Leerstand weiter reduziert, womit viele Mieter Probleme haben“, sagt Kurt Zauner, Associate Director Industrial & Logistics bei Colliers International.
Rund 44 Prozent des Vermietungsumsatzes wurde im Bereich ab 5.000 Quadratmeter erzielt (erstes Halbjahr 2014: 23 Prozent), im Segment von 3.001 bis 5.000 Quadratmeter waren es 28 Prozent und damit ebenfalls deutlich mehr als im Jahr zuvor (erstes Halbjahr 2014: 18 Prozent). Die großflächigen Abschlüsse gingen in erster Linie auf das Konto von Unternehmen aus dem Automotive-Bereich. Dafür seien die Anmietungen im kleinen und mittleren Flächensegment gesunken. Der regionale Schwerpunkt lag wie in den Jahren zuvor auch im Nordosten von München in Richtung Flughafen - in der Region fand rund 58 Prozent des Vermietungsumsatzes statt.
Bei den Mietpreisen mache sich die Verknappung des Angebots bemerkbar: Die Angebotsmiete für Neubauobjekte im Umland legte im Vergleich zum Vorjahr nochmals zu und rangiert bei 6,75 Euro pro Quadratmeter – dies sei insbesondere im Vergleich anderer Logistikstandorte in Deutschland ein überdurchschnittlicher Wert. Bei Neubauprojekten im Stadtgebiet liegt die Angebotsmiete mit bis zu 9,95 Euro pro Quadratmeter sogar noch höher. „Das Maximum bei der Spitzenmiete ist noch nicht erreicht, und mit einer Entspannung ist aufgrund des Engpasses an verfügbaren Flächen auf absehbare Zeit nicht zu rechnen. Zudem ist in der gesamten Region ein Anstieg der Grundstückspreise auszumachen, was sich letztendlich bei Neubauprojekten auch auf die Angebotsmiete auswirkt“, so Zauner.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 12.500 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 62 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)