Industrieflächenmarkt Hamburg: Der Süden dominiert
Der Markt für Logistik- und Industrieflächen (Vermietung und Verkauf) in der Region Hamburg hat mit einem Flächenumsatz von rund 455.000 Quadratmeter das Vorjahresergebnis (443.000 Quadratmeter) um rund 12.000 Quadratmeter übertroffen. „Insbesondere das belebte vierte Quartal hat mit einem Anteil von rund 200.000 Quadratmeter zu dem stabilen Jahresergebnis beigetragen“, begründet Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, den leichten Anstieg des Flächenumsatzes um rund 2,7 Prozent. Der Leerstand liegt rund drei Prozent unter dem Zehn-Jahres-Mittelwert von 470.000 Quadratmetern.
Insgesamt gab es neun Umsätze über 10.000 Quadratmeter. Davon entfielen fünf auf den Süden beziehungsweise das südliche Hamburger Umland. Bei sechs Flächenumsätzen über 10.000 Quadratmeter handelt es sich um Anmietungen und lediglich um einen Eigennutzer-Neubau. „Große zusammenhängende Gebäudeflächen waren und sind auch gegenwärtig nur noch im Hamburger Süden und dem südlichen Umland verfügbar“, so Tobias Heine, Senior Consultant bei Engel & Völkers Commercial, über die erfolgten Großanmietungen. Insgesamt 52 Prozent der vermarkteten Gesamtfläche entfielen auf den Hamburger Süden und das südliche Umland.
Mit rund 13 Prozent nimmt der Anteil der Eigennutzer-Neubauten einen kleineren Anteil des Marktes ein als in den vergangenen zwei Jahren. In 2013 lag dieser Anteil bei 36 Prozent des Flächenumsatzes. Demgegenüber hat sich der Anteil der Bestandskäufe mit zwölf Prozent verdoppelt (2013: sechs Prozent). Auf Vermietungen entfallen 75 Prozent des Flächenumsatzes (2013: 58 Prozent).
Vor dem Hintergrund einiger vorhandener Großgesuche für Flächen um 10.000 Quadratmeter und darüber hinaus rechnet Engel & Völkers Commercial im Jahr 2015 mit einem stabilen Flächenumsatz zwischen 450.000 und 500.000 Quadratmetern. Aufgrund der gegenwärtig verfügbaren größeren Flächen im Umland sowie einigen spekulativen Neubauten, können zukünftig einige Unternehmen wieder erfolgreich zum Zuge kommen. Hingegen ist die Flächenknappheit in den begehrten Lagen innerhalb Hamburgs weiterhin vorhanden. Auch wenn es vereinzelt noch Flächen im Stadtbereich gibt, ist die Wanderungsbewegung ins Umland weiterhin da.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JF1)