Initiative Unternehmensimmobilien sieht ein Comeback der Gewerbeparks
Es entstehen deutlich zu wenig Gewerbeparks in Deutschland. Das ist das Fazit des erstmals erschienenen Newsletters „UI Insight“ der Initiative Unternehmensimmobilien. Danach stünden vor allem in Citynähe zu wenig Gewerbeflächen zur Verfügung.
„Ursache dieser Entwicklung sind politische Präferenzen für Wohnnutzungen, der Wettbewerb mit weiteren Nutzungsarten und schwieriges Baurecht. Langfristig steht die steigende Nachfrage in einem krassen Missverhältnis zu den Fertigstellungen,“ meint Tobias Kassner vom Beratungshaus Bulwiengesa. Für das Jahr 2016 seien zwar sowohl im Flächen- als auch im Transaktionsmarkt Rückgänge festzustellen. Dies liege jedoch am limitierten Angebot. Das zeige sich daran, dass die Vermietungsumsätze in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen seien. Zudem sähen auch Investoren die Potenziale und interessierten sich verstärkt für die Assetklasse Gewerbeparks.
Die Fertigstellungs-Pipeline bis 2019 sei zwar im Vergleich zum niedrigen Niveau seit 2010 wieder stärker gefüllt. „Die Neubauaktivitäten in dieser Kategorie sind aber höchstens als zaghaft zu bezeichnen“, so Kassner.
Logistikunternehmen suchen nach stadtverträglichen Lösungen. Stadtnahe Gewerbeparks könnten die Funktion urbaner Logistikhubs übernehmen. Davon profitieren die Verbraucher, deren Erwartungen an die Verfügbarkeit von Gütern gestiegen sind. In Citynähe ist es zudem leichter, ökologische Ziele zu erreichen: Auf kurzen Wegen können eher alternative Mobilitätslösungen wie Lastenräder, Elektrofahrzeuge & Co. eingesetzt und so Emissionen verringert werden.
Andreas Fleischer, Nordeuropa-Direktor beim Gewerbepark-Entwickler Segro: „Die enorme Flächenknappheit bei einer gleichzeitig stark gestiegenen Nachfrage nach stadtnahen Gewerbe- und Logistikparks verlangt nach neuen Lösungen: Optisch ansprechendes Architekturdesign, moderne Mischkonzepte mit Kantinen, Kindertagesstätten und Freizeitangeboten sowie eine gute ÖPNV-Anbindung bringen Anwohnern, Mitarbeitern und Kommune etwas. Jetzt gilt es, im Rahmen der Möglichkeiten des Urbanen Gebiets gemeinsam innovative Immobilienkonzepte zu entwickeln.“
Quelle: Pressemitteilung Initiative Unternehmensimmobilien
Der Initiative Unternehmensimmobilien gehören zwölf Unternehmen an, die auf dem deutschen Markt für Unternehmensimmobilien aktiv sind. Gemeinsames Ziel ist es, die Transparenz in diesem Marktsegment zu verbessern, um den Zugang in die Assetklasse zu erleichtern. (TH1)