Interhyp: Eigenheimbesitzer werden im Schnitt fünfeinhalb Jahre früher schuldenfrei
Eine aktuelle Studie von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, in der die Daten von knapp 100.000 Finanzierungen ausgewertet wurden, kommt zu dem Ergebnis, dass Kreditnehmer in Deutschland wesentlich früher schuldenfrei sein können als beim Erstkredit geplant. Entscheidend ist, dass nach Auslaufen der Zinsbindungsfrist eine optimierte Anschlussfinanzierung abgeschlossen wird, möglicherweise auch durch einen Wechsel der Bank. Die Konditionen sind aufgrund des aktuellen Zinsumfeldes deutlich günstiger als bei der Erstfinanzierung. Sie liegen heute oft nur bei einem Drittel der ursprünglichen Konditionen.
Darüber hinaus bietet die richtige Anschlussfinanzierung auch die Möglichkeit, den neuen Kredit an die aktuelle persönliche und finanzielle Situation anzupassen. Interhyp hat in einer Modellbetrachtung geprüft, wie hoch das zeitliche und finanzielle Einsparpotenzial nach zehn Jahren ist - im Vergleich zu den ursprünglich abgeschlossenen Konditionen eines zehnjährigen Darlehens in den Jahren 2009 bis 2011.
Das Ergebnis: Durchschnittlich fünfeinhalb Jahre früher könnten Kreditnehmer auf diese Weise ihre Schulden vollständig getilgt haben - unter der Annahme der Modellbetrachtung, dass der neue günstige Zins über die Restlaufzeit gleichbleibt. Die Geldersparnis beträgt im Durchschnitt rund 57.000 Euro.
„Die wichtigste Erkenntnis der Studie ist für uns, wie viel wertvolle Zeit die Menschen durch eine schnellere Rückzahlung des Darlehens gewinnen und dadurch entlastet werden. So wird mehr Sicherheit fürs Alter erreicht. Eigenheimbesitzer sind meist sehr froh, wenn sie ihren ,Schuldenfrei-Tag´ durch niedrige Zinsen eher erreichen“, so Mirjam Mohr, Vorständin für das Privatkundengeschäft der Interhyp.
Wenn man die Bundesländer vergleicht, kann man am meisten Geld bei einer Anschlussfinanzierung in Hamburg sparen, eine Summe von im Schnitt rund 71.000 Euro. Allerdings ist dort auch der ursprüngliche Kaufpreis mit durchschnittlich rund 320.000 Euro am höchsten. Unter den Landkreisen hält Starnberg in Oberbayern den Rekord. Die Kreisstadt weist bei diesem Vergleichsmaßstab mit rund 112.000 Euro das höchste finanzielle Einsparpotenzial auf. Dort liegt der ursprüngliche durchschnittliche Kaufpreis bei über 530.000 Euro.
Der Grund für die unterschiedlichen Sparchancen: Die Zinsen variieren je nach Kreditinstitut. Und auch die Kaufpreise, das persönliche Einkommen und die daraus resultierende Darlehenshöhe zusammen mit der Höhe der Raten führen zu regionalen Differenzen. Über die Laufzeit eines Kredits können sich Zehntelprozentpunkte Unterschied im Zins zu mehreren Tausend Euro aufsummieren - und zu einer entsprechend verkürzten Restlaufzeit führen. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Interhyp
Die Interhyp AG mit Sitz in München ist ein Kreditvermittler für Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der niederländischen ING Direct.