Investitionsmarkt Deutschland: Büroflächen werden rar
Im Jahr 2017 lag das Transaktionsvolumen am Mietwohnungsmarkt knapp über dem Vorjahreswert. Der Büroflächenmietmarkt der Top-7-Standorte übertrifft das Vorjahr um sieben Prozent und lässt die Leerstandsquote auf 4,7 Prozent sinken. Mit rund 80 Prozent über dem Vorjahreswert erreicht der Logistiktransaktionsmarkt ein Rekordergebnis von 8,7 Milliarden Euro. Erste Anzeichen einer Trendwende lassen sich hingegen am Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen beobachten. Dies bescheinigt der Immobilienberater Wüest Partner Deutschland in seinem Bericht „Investmentmarkt Deutschland“, der die neuesten Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt zusammenfasst.
„Am Markt für Lager- und Logistikflächen übertrifft die Investitionssumme von 8,7 Milliarden Euro in 2017 deutlich den Wert des Vorjahres mit einem Plus von 80 Prozent. Infolge sind die Spitzenrenditen der Top-7 um 50 Basispunkte auf durchschnittlich 4,5 Prozent gesunken“, erklärt Karsten Jungk, Geschäftsführer und Partner bei Wüest Partner in Deutschland. Die Spitzenmieten bleiben mit 6,75 Euro je Quadratmeter weiter stabil.
Mit einem Flächenumsatz von 4,2 Millionen Quadratmetern übertraf der Büroflächenmietmarkt an den Top-7-Standorten 2017 sein Vorjahr um sieben Prozent. Als besonders starke Märkte erzielten München und Berlin jeweils über 900.000 Quadratmeter. Insgesamt trugen etwa 40 Großdeals von mehr als 10.000 Quadratmetern zu diesem erneuten Rekordergebnis bei. Die anhaltend hohe Nachfrage lässt die Leerstandsquote auf durchschnittlich 4,7 Prozent sinken, was dem niedrigsten Stand seit 15 Jahren entspricht.
Auch am Mietwohnungsmarkt konnte das Transaktionsvolumen 2017 mit 14 Milliarden Euro den Wert des Vorjahres übertreffen, wenn auch nur minimal. Die Preise über alle Marktsegmente hinweg steigen und liegen durchschnittlich bei 1.900 Euro je Quadratmeter.
Am Markt für Einzelhandelsimmobilien mehren sich laut Wüest Partner die Anzeichen einer Trendwende. „Zwar entwickelt sich der Markt für Einzelhandelsimmobilien aufgrund der gesteigerten Konsumausgaben und Einzelhandelsumsätze weiterhin recht gut, dennoch beobachten wir allmählich eine Trendwende. Es werden in den Metropolen vor allem kleine Flächen verstärkt nachgefragt. Das hat zur Folge, dass die Flächennachfrage in den Metropolen um circa 28 Prozent gesunken ist. Die Spitzenmieten stagnieren“, bemerkt Jungk
Quelle: Pressemitteilung Wüest Partner Deutschland
Die W&P Immobilienberatung GmbH (Wüest Partner Deutschland) wurde 2007 gegründet und verfügt über Standorte in Frankfurt (Main), Berlin und Hamburg. Im Fokus der Geschäftstätigkeit von Wüest Partner in Deutschland stehen die Bewertung von Immobilienportfolien und Einzelobjekten. (JF1)