Investmentchancen auf europäischen Einzelhandelsmärkten
Die Investmentgesellschaft TH Real Estate hat die europäischen Einzelhandelsmärkte analysiert und daraufhin untersucht, ob und unter welchen Voraussetzungen sie Investmentmöglichkeiten für Investoren bieten. Das Ergebnis: Die europäischen Länder sind attraktive Zielmärkte für Investment im Einzelhandelssegment. Investitionen sollten aber gezielt und diversifiziert erfolgen. „Es ist entscheidend, dass Investmentstrategien flexibel sind, um möglichst sicherzustellen, dass die Investmentziele erreicht werden können“, erklärt Alice Breheny, Global Co-Head of Research bei TH Real Estate.
Das Investitionsumfeld im deutschen Retail-Segment ist laut Analyse nach wie vor gut: Die Umsätze am deutschen Einzelhandelsmarkt stiegen demnach im vergangenen Jahr um 1,7 Prozent und sollen auch in den kommenden Jahren jährlich um 1,5 Prozent wachsen. Mit vier Prozent wiesen die 543 deutschen Shopping Center 2014 im europäischen Vergleich zudem die geringste Leerstandsquote auf, wobei diese in den dominierenden Shopping Centern lediglich 2,5 Prozent betrug.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen seien in Deutschland so gut wie schon lange nicht mehr: Die Arbeitslosenquote ist mit 6,5 Prozent auf eine historisch niedrigen Level, die Realeinkommen sollen nach Schätzungen von Oxford Economics in diesem Jahr um 2,6 Prozent steigen - der stärkste Zuwachs seit 1992 - und die Verschuldensquote der deutschen Haushalte sei im vergangenen Jahr wie im gesamten vergangenen Jahrzehnt gesunken.
Einzig die Konsumausgaben im Einzelhandelssegment sind laut TH Real Estate in Deutschland mit 28 Prozent im Vergleich zu Frankreich (31 Prozent) und Großbritannien (36 Prozent) vergleichsweise niedrig. Erklärt wird dies damit, dass die Deutschen verhältnismäßig viel für Reisen, Autos und Dienstleistungen ausgeben.
Insgesamt wirken sich die hohe Nachfrage und die dadurch bedingt hohen Preise am deutschen Markt auf die Renditen aus, die im Core-Markt inzwischen bei rund 4,25 bis 4,5 Prozent liegen. Investoren würden deshalb vermehrt auf Investments im Core-Plus-Segment ausweichen, um höhere Renditen zu realisieren.
Quelle: Pressemitteilung TH Real Estate
TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) ist ein 2014 gegründetes Joint Venture von TIAA-CREF und Henderson Global Investors. Die Immobilien-Investmentgesellschaft ist auf globale Immobilienfinanzierungen und Schuldtitel spezialisiert und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 23,9 Milliarden Euro, verteilt auf rund 50 Fonds und Mandate. Zusammen mit dem Nordamerika-Geschäft von TIAA-CREF Real Estate bildet TH Real Estate eine globale Immobilien-Investmentplattform mit einem verwalteten Immobilienvermögen von rund 76,6 Milliarden Euro. (JF1)