Investmentmarkt Düsseldorf: Drittbester Umsatz aller Zeiten
Mit einem Transaktionsvolumen von gut 2,16 Milliarden Euro im Jahr 2014 wurde auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt das Resultat von 2013 um vier Prozent übertroffen. Gleichzeitig ist dies der drittbeste jemals registrierte Umsatz. Das ergibt der Investmentmarkt-Report 2015, den der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Mitte Februar veröffentlichen wird.
„Hierbei dürfte auch die anstehende Erhöhung der Grunderwerbsteuer zum Jahreswechsel eine Rolle gespielt haben“, sagt Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Düsseldorfer Niederlassungsleiter. „Darüber hinaus wurden mehrere Objekte bereits in frühen Entwicklungsphasen, sei es als Foreward Deal oder lediglich mit Teilvermietung, erworben, was den Umsatz ebenfalls beflügelt hat. Der zehnjährige Durchschnitt wurde sogar um gut 48 Prozent überboten. Bemerkenswert ist, dass dieses sehr gute Resultat mit vergleichsweise wenigen Großdeals im dreistelligen Millionenbereich erzielt wurde. Insgesamt wurden nur drei Verkaufsfälle in diesem Segment erfasst.“
Vier Käufergruppen kommen auf zweistellige Umsatzanteile und generieren zusammen fast 70 Prozent des Volumens. An die Spitze gesetzt haben sich Equity/Real Estate Funds, auf die rund ein Viertel des Umsatzes entfällt. Platz zwei eroberten Versicherungen mit 20 Prozent. Auf den weiteren Rängen folgen Spezialfonds mit knapp 13 Prozent und Pensionskassen mit gut elf Prozent. Der Anteil ausländischer Investoren liegt bei gut 37 Prozent.
Equity/Real Estate Funds investierten nicht nur am meisten, sondern führen mit einem Anteil von etwa 30 Prozent auch die Rangliste der Verkäufer an. Auf dem zweiten Platz folgen Projektentwickler, die fast 20 Prozent zum Umsatzvolumen beitragen. Auf weiteren Plätzen liegen Banken (18 Prozent), Corporates (fast zehn Prozent) %), Investment/Asset Manager (circa sieben Prozent) und Immobilien AGs/REITs (gut vier Prozent). Der Anteil ausländischer Verkäufer liegt mit gut 47 Prozent nicht nur rund 21 Prozentpunkte über dem vergleichbaren Vorjahreswert, sondern auch etwas höher als auf der Käuferseite.
Die Rahmenbedingungen für Immobilien-Investments werden sich aller Voraussicht nach auch 2015 nicht ändern, sodass die Perspektiven für den Düsseldorfer Markt nach Einschätzung von BNPPRE „sehr gut“ sind. Es wird ein Immobilienumsatz erwartet, der klar über dem Durchschnitt liegen sollte. „Ob das Angebot an großvolumigen Verkaufsobjekten ausreicht, um zum dritten Mal in Folge die 2-Milliarden-Euro-Schwelle zu überschreiten, bleibt noch abzuwarten“, so Meszelinksy.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 18 Milliarden Euro. (TH1)