Investmentmarkt sorgt für gute Quartalsperformance
Der „Victor Prime Office“-Indikator des Immobiliendienstleisters JLL zeigte im vierten Quartal 2014 noch einmal einen starken Wachstumsschub am Immobilienmarkt in Spitzenlagen. Der Indexstand kletterte um plus 2,2 Prozent auf 132,3 Punkte. Die fortlaufende Jahresperformance konnte sich mit plus 5,1 Prozent im Vergleich zu dem eher verhaltenen Jahr 2013 (plus 3,6 Prozent) deutlich steigern.
Die sehr starke Nachfrage nach Core-Immobilien hatte im vierten Quartal in allen untersuchten Top-Lagen für eine Absenkung der Spitzenrenditen und damit für ein verstärktes Performancewachstum der einzelnen Lagen gesorgt. Spitzenreiter im vierten Quartal waren die Düsseldorfer Bankenlage sowie die Münchner Innenstadt mit einem Performancewachstum von jeweils plus 2,3 Prozent. In allen Lagen ist die beobachtete Nettoanfangsrendite um 5 bis 15 Basispunkte rückläufig. Das Performancewachstum in Hamburg und München wurde zusätzlich durch die gestiegene Spitzenmiete unterstützt.
Die positive Entwicklung der Jahresperformance (Wertänderungsrendite) des „Victor Prime Office“ beeinflusst die laufende jährliche Gesamtverzinsung (Total Return) des Immobilienkapitals. Diese stieg im Vergleich mit 2013 (plus 8,3 Prozent) deutlich auf plus 9,7 Prozent. Der Total Return der einzelnen Lagen profitiert ebenfalls von der jeweiligen Jahresperformance. München (plus 11,7 Prozent) und Hamburg (plus 11,2 Prozent) liegen deutlich in Front. Das Mittelfeld belegt - mit einigem Abstand - die Düsseldorfer Bankenlage (plus 10,2 Prolzent). Die Top-Lagen in Frankfurt und Berlin können jeweils nur einen Total Return von plus 8,2 Prozent beziehungsweise plus 8,1 Prozent aufweisen.
Der Indikator analysiert die Teilmärkte mit einer Gesamtfläche von 12 Millionen Quadratmeter in Berlin-Charlottenburg 1 A/Mitte/Potsdamer Platz und Leipziger Platz; Bankenviertel Düsseldorf; Bankenlage Frankfurt; Innenstadt Hamburg und Innenstadt München.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von über 278 Millionen Quadratmetern. (AZ)