IVD-Marktbericht: Moderatere Anstiege bei Kaufpreisen für Wohnimmobilien in Bayern
Das Marktforschungsinstitut des Immobilienverbandes IVD Süd hat die traditionelle Analyse „Wohnimmobilien Kaufobjekte Bayern Frühjahr 2019“ vorgelegt. Der Bericht gibt Informationen über aktuelle Preise sowie Markttrends auf dem bayerischen Kaufimmobilienmarkt.
„Die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt in Bayern zeigt sich im Frühjahr 2019 weniger dynamisch“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Dennoch liegen die durchschnittlichen Preiszuwächse bei den untersuchten Objekttypen zwischen plus 3,4 Prozent und plus 5,4 Prozent im Halbjahresvergleich.“
In der gesamtbayerischen Betrachtung zwischen Herbst 2018 und Frühjahr 2019 verzeichnen die Baugrundpreise für Ein- und Mehrfamilienhäuser mit jeweils plus 5,4 Prozent erneut die höchsten Anstiege auf dem Wohnimmobilienmarkt. Allerdings fielen die Steigerungsraten moderater aus als in der jüngsten Vergangenheit. Gebrauchte Eigentumswohnungen schließen sich mit einem Anstieg von plus 4,8 Prozent an. Mit plus 4,2 Prozent beziehungsweise plus 4,4 Prozent weisen Doppelhaushälften aus dem Bestand und Neubau ebenso deutliche Zuwächse der Kaufpreise auf.
Auch für Neu- und Bestands-Reihenmittelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und neuerrichtete Eigentumswohnungen muss im Frühjahr 2019 mehr aufgewendet werden als noch vor sechs Monaten. Die Kaufpreissteigerungen liegen bei diesen Objekttypen zwischen plus 3,4 Prozent und plus 3,8 Prozent.
In den vergangenen zehn Jahren erfuhren die Baugrundpreise für freistehende Einfamilienhäuser in Bayern die stärksten Steigerungen (plus 145 Prozent). Somit müssten die Käufer aktuell das 2,5-Fache als vor zehn Jahren für den Erwerb ausgeben. In größerem Abstand folgen Baugrundpreise für Geschossbau (plus 117 Prozent) und Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen (plus 115,6 Prozent). Bei Häusern zum Kauf sind folgende Zuwächse gemessen worden: Doppelhaushälften plus 105,5 Prozent, freistehende Einfamilienhäuser plus 104,5 Prozent, Reihenmittelhäuser plus 97,6 Prozent (jeweils Bestandsobjekte).
Weitere Ergebnisse des Reports: Das Jahr 2018 wurde zum neunten Mal in Folge zum Rekordjahr in Bayern: 54,6 Milliarden Euro wurden in Immobilien investiert (ein Plus von sieben Prozent gegenüber 2017). Das Immobilienumsatzvolumen liegt im ersten Quartal 2019 mit minus 1,3 Prozent unter dem Wert des Vorjahreszeitraumes. Insgesamt wurden zwischen Januar und März 2019 Immobilien im Wert von circa 14,03 Milliarden Euro umgesetzt. Das verfügbare Einkommen pro Einwohner nahm im Frühjahr 2019 gegenüber 1995 im bayerischen Durchschnitt um etwa plus 59 Prozent zu. Die Preise für Einfamilienhäuser haben im gleichen Zeitraum um rund 67 Prozent zugelegt. Das Zinsniveau hat sich dagegen seit 1995 um minus 73 Prozent reduziert.
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat rund 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (mb1)