IVD-Zinshausmarktbericht: Umsatz steigt auf 13,7 Milliarden Euro
Der Handel mit deutschen Zinshäusern hat 2013 den höchsten Stand seit 2008 erreicht. Innerhalb eines Jahres sind die Umsätze am Zinshausmarkt in den 50 bevölkerungsreichsten deutschen Städten um 4,8 Prozent von 13,1 auf 13,7 Milliarden Euro gestiegen. Dies ist ein Ergebnis des Zinshausmarktberichts 2014/2015 des Immobilienverbandes IVD.
„Der hiesige Zinshausmarkt profitiert vom niedrigen Zinsniveau und der Aussicht auf gute Rendite", sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des Immobilienverband IVD. „Nach wie vor steht eine steigende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern einem geringer werdenden Angebot gegenüber, was zu einem Anstieg der Preise führt. Das trifft insbesondere auf die Metropolen zu, wo die Nachfrage nach Wohnraum und der Anteil von Ein-Personen-Haushalten stark wachsen“, so Schick.
Die Anzahl der Käufe ist gegenüber dem Vorjahr stabil geblieben. 11.957 Transaktionen wurden 2013 registriert, dies entspricht einem Rückgang von 1,6 Prozent. „Trotz der stagnierenden Anzahl an Transaktionen konnten die Umsätze im Berichtsjahr 2013 gesteigert werden. Dies ist auf eine Wertsteigerung im Bereich der Kaufobjekte zurückzuführen", erklärt Schick. Je Transaktion wurden im Berichtszeitraum durchschnittlich 620.000 Euro umgesetzt. Das sind 90.000 Euro mehr als noch 2012. „Diese Entwicklung ist ein klares Indiz für eine hohe Nachfrage, der kein ausreichendes Angebot gegenüber steht." Dieser Nachfrageüberhang am Markt für Zinshäuser in allen Wohnwertkategorien, insbesondere nach Immobilien in Top-Lagen, werde nach Einschätzung von Zinshausmaklern auch in den kommenden drei Jahren anhalten. Das gute Investitionsklima bleibe auch ausländischen Investoren nicht verborgen: Laut den befragten Zinshausexperten liegt der Anteil ausländischer Kaufinteressenten an den Zinshäusern der Befragten bei etwa 15 Prozent. Hier zeige sich ein deutlich gesteigertes Interesse im Vergleich zum Vorjahr, als der Anteil noch bei sechs Prozent lag. Eine positive Entwicklung wird auch für die Preise erwartet. Allerdings erwarten die Experten trotz Preissteigerungen auf den Zinshausmarkt weniger stark steigende Mieten als noch im Vorjahreszeitraum.
Die Nachfrage nach Zinshäusern konzentrierte sich wie in den Vorjahren auf die Metropolen. Etwa 10,2 Milliarden Euro wurden 2013 in den zehn umsatzstärksten Städten erwirtschaftet. Dies entspricht einem Anteil von rund 74 Prozent am gesamten Zinshausumsatz der betrachteten Städte.
Das Ranking der höchsten Umsätze im Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser führt unangefochten Berlin mit 4,7 Milliarden Euro an, an zweiter Stelle der Rangliste folgt mit großem Abstand Hamburg mit einem Umsatzvolumen von 1,2 Milliarden Euro.
Neben Berlin und Hamburg zählen auch Dortmund, Essen und Stuttgart zu den Top 10 der deutschen Städte mit einem starken Umsatzwachstum im Vergleich zum Vorjahr. Einen Umsatzrückgang hingegen mussten neben Düsseldorf auch München, Köln und Frankfurt am Main hinnehmen. In München, welches mit einem Transaktionsvolumen von 923 Millionen Euro an dritter Stelle der Umsatzrangliste liegt, gingen die Umsätze um acht Prozent zurück.
Die Rangliste der höchsten Umsätze pro Kauf auf dem deutschen Mehrfamilienhausmarkt führt mit großem Abstand München mit 5,70 Millionen Euro je Transaktion. „Mit einem Umsatz von 2,89 Millionen Euro pro Kauf folgt Hamburg auf Rang zwei. Die Hansestadt konnte ihren Umsatz je Kauf um 34 Prozent gegenüber 2012 steigern. Berlin sichert sich mit 2,63 Millionen Euro Umsatz je Vertragsabschluss den dritten Platz. Quelle: Pressemitteilung Immobilienverband IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat rund 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (mb1)