JLL: Deutscher Logistikflächenmarkt stabil auf hohem Niveau
Im ersten Halbjahr 2017 lag der Umsatz auf dem deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen mit rund 3,04 Millionen Quadratmetern zwölf Prozent unter dem Vorjahreszeitraum. Die fünf- und zehnjährigen Durchschnittswerte wurden um zwei Prozent beziehungsweise um 20 Prozent übertroffen. Stabilen Vermietungsumsätzen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2016 stand ein Rückgang von 31 Prozent bei Umsätzen durch Eigennutzer gegenüber. Aufgrund des aktuell positiven konjunkturellen Umfelds in Deutschland geht der Immobilienberater JLL unverändert davon aus, dass der deutsche Lager- und Logistikflächenmarkt bis zum Jahresende weiter auf hohem Niveau bleibt und zum dritten Mal in Folge ein Umsatzvolumen von über sechs Millionen Quadratmetern erzielt werden kann.
In den Big-5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) fiel das Umsatzvolumen im ersten Halbjahr mit 933.000 Quadratmetern um sechs Prozent niedriger aus als in den ersten sechs Monaten des Vorjahres. Das Niveau des fünfjährigen Mittelwertes wurde genau erreicht.
Mit 257.000 Quadratmetern wurden rund 43 Prozent des Umsatzes in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmeter in Neubauten/Projektentwicklungen getätigt. Das Angebot kurzfristig verfügbarer großer Flächen ist als niedrig zu bezeichnen, so JLL. Diese seien oft weit im Voraus vorvermietet. So waren von den insgesamt in dieser Größenordnung im ersten Halbjahr in den Big 5 fertiggestellten rund 400.000 Quadratmetern Ende Juni insgesamt 46.000 Quadratmeter frei verfügbar.
Auch im zweiten Quartal blieben die Spitzenmieten für Lagerflächen im Größensegment ab 5.000 Quadratmeter in den untersuchten Regionen stabil. Die höchsten Mieten werden mit 6,75 Euro pro Quadratmeter pro Monat in München erzielt. Die Regionen Frankfurt (6,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat), Hamburg (5,60 Euro pro Quadratmeter pro Monat) und Düsseldorf (5,40 Euro pro Quadratmeter pro Monat) folgen. In Berlin ist die Spitzenmiete mit 5,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat am niedrigsten.
Außerhalb der Big-5-Ballungsräume wurde mit 2,10 Millionen Quadratmetern in den ersten sechs Monaten 2017 das drittbeste Halbjahresergebnis (Flächen ab 5.000 Quadratmeter)der vergangenen zehn Jahre erzielt. Nur 2015 und 2016 lag der Umsatz im ersten Halbjahr höher. Verglichen mit dem Vorjahreswert ist ein Minus von 15 Prozent zu konstatieren, der fünfjährige Durchschnittswert wurde mit drei Prozent und der zehnjährige Mittelwert mit 27 Prozent übertroffen. Analog zum Gesamtvolumen auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt zeigt sich der Vermietungsumsatz stabil.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 372 Millionen Quadratmetern. (JF1)