JLL: Gesundheits- und Beautybranche ist Hauptmieter großer Flächen
Der deutsche Vermietungsmarkt für Einzelhandelsimmobilien zeigt sich zum Halbjahr 2019 agiler als im Vorjahreszeitraum. 572 Abschlüsse verzeichnete die Assetklasse in den ersten sechs Monaten des Jahres – zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Dabei wurden rund 248.000 Quadratmeter Fläche umgesetzt, dieser Wert liegt 10.000 Quadratmeter beziehungsweise vier Prozent über dem Vorjahr. Das ergibt eine Analyse des Immobiliendienstleisters JLL.
Der Grund für diese Konstellation: Vor allem die zweitkleinste Größenkategorie 100 bis 250 Quadratmeter war sehr gefragt. Dort waren die Bereiche Gastronomie/Lebensmittel (58 Anmietungen) und Textilhändler (53) besonders aktiv. Die beiden größten Kategorien über 1.000 Quadratmeter, einst eine Domäne der Bekleidungsketten, dominieren hingegen nun die Nutzer aus der Branche Gesundheit und Beauty mit insgesamt 17 Abschlüssen.
Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany: „Stärker denn je zeigt sich, dass die Dynamik in der Einzelhandelsvermietung von kleineren Flächen ausgeht, die für Konzepte mit einer exklusiven Warenpräsentation leichter zu bespielen sind. Besonders große Flächen werden für den jeweils städtischen Markt stetig schwerer zu vermitteln, da auch die ehemals großflächigen Textilhändler mittlerweile stärker auf kleinere Einheiten mit exklusivem Kauferlebnis setzen. Vermehrt werden Flächen mit mehr als 1.000 Quadratmeter derzeit von expansiven Fitness-Studio-Ketten nachgefragt.”
Die Dynamik des bundesweiten Trends spiegele sich in den zehn größten Metropolen hingegen nur teilweise wider. Hatte der Anteil der Big 10 in den vergangenen drei Jahren zwischen 42 und 44 Prozent der Dealanzahl betragen, waren es diesmal mit 208 Anmietungen nur 36 Prozent. Insgesamt setzten die Big 10 rund 90.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche im ersten Halbjahr um.
Das Gros entfiel dabei auf Berlin, das 26.000 Quadratmeter bei 45 Abschlüssen erzielte – rund eine Drittel davon in innerstädtischen Shopping Centern. In der Finanzmetropole Frankfurt mit 17.000 Quadratmeter entfallen rund 40 Prozent auf Shopping Center. Es folgt Hamburg mit knapp 10.000 Quadratmetern, das wieder mehr Nachfrage auf dem Neuen Wall verzeichnete, wo beispielsweise die französische Marke Isabel Marant ihren ersten deutschen Standort eröffnen wird.
Im Branchenvergleich hat Gastronomie/Food seine Spitzenposition verteidigt – wenn auch knapp vor dem langjährigen Primus Textilhandel. Mit 63.000 Quadratmetern erzielte die Gastronomie 25 Prozent des Flächenumsatzes. Entscheidenden Anteil an diesem erneuten Erfolg hatten vor allem die Discounter Netto und Aldi, die zusammen elf Anmietungen beisteuerten. Aber auch Rewe und Edeka expandierten in die Innenstadtlagen.
Dahinter reiht sich die Textilbranche mit 56.000 Quadratmetern und 23 Prozent Umsatzanteil ein. Dort war es vor allem die Sparte Young Fashion, wo die Marke Only acht sowie Olymp & Hades immerhin vier Ladenlokale anmietete. Auch die Textildiscounter Ernsting’s Family (11 Filialen) und TK Maxx (4) weiteten ihr Netzwerk im ersten Halbjahr erneut aus. Den dritten Platz belegt die Gesundheit/Beauty-Sparte, indem sie ihren Anteil auf Jahressicht von zwölf auf 17 Prozent ausbaut. Wichtigster Motor dieser Entwicklung ist die Drogeriekette Müller, die zusammengenommen knapp 13.000 Quadratmeter anmietet und damit 80 Prozent der seit einigen Jahren sehr expansiven Drogerieketten ausmacht.
Die Spitzenmieten in den Big 10 Standorten werden in diesem Jahr weiterhin auf dem bisherigen Stand verharren. Doch je kleiner die Städte werden, desto stärker ist ein Rückgang der Spitzenmiete zu beobachten: In Großstädten zwischen 250.000 und einer halben Million Einwohnern gingen sie im Schnitt um sechs Prozent zurück, in der nächstkleineren Kategorie 100.000 bis 250.000 Einwohner um acht Prozent. Den stärksten durchschnittlichen Rückgang von rund neun Prozent registrierten allerdings die kleineren Städte unter 100.000 Einwohnern.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an. (mb1)