JLL: Gute Stimmung, aber durchwachsene Performance in Köln
Eine durchweg gute Stimmung herrschte in der Dom-Metropole am Rhein während des gesamten Jahres 2014 auf dem gewerblichen Immobilienmarkt - einen ausgesprochen positiven Niederschlag fand die Stimmung allerdings nur im Investmentbereich, so der Immobiliendienstleister JLL.
Bei den Vermietungen konnte die Erwartung laut JLL nur insofern erfüllt werden, als die Prognose zum Dreivierteljahr übertroffen wurde, der Gesamtumsatz war alles in allem aber dennoch deutlich rückläufig gegenüber dem Vorjahr.
„Die politischen Themen wie Ukraine-Krise und Syrien-Konflikt haben die Nutzer auf dem Vermietungsmarkt verunsichert und zu einer eklatanten Entscheidungs-Zurückhaltung geführt“, so Knut Kirchhoff, bei JLL Regional Manager Köln. Kirchhoff weiter: „Viele große Nutzer sind darüber hinaus durch entsprechende Entscheidungen in den Vorjahren in ihren Objekten bestens etabliert, ein rückläufiger Bedarf bei Großanmietungen ist die Folge.“
Zum kaum vorhandenen Bedarf geselle sich darüber hinaus eine schwache Angebots-Pipeline: „Gute Produkte sind so gut wie keine vorhanden, ins Risiko wollen Investoren und Projektentwickler jedoch auch nicht gehen. „Dieses Dilemma sei nachhaltig und ein immanentes Problem des Kölner Marktes seit vielen Jahren: „Die Mietpreisspanne ist zu gering, um in B-Lagen ein preisadäquates Produkt entwickeln und anbieten zu können.“
Inwieweit und ob diese strukturelle Schwäche des Büro-Immobilienmarktes in der Immobilienhochburg am Rhein zu beheben sein wird, lässt Kirchhoff offen: „Flexibilität wäre das Gebot der Stunde, aber Nutzer und Investoren verharren in ihren angestammten Positionen.“ Dieses Verhalten hat auf dem Kölner Bürovermietungsmarkt für einen Rückgang der Umsätze nicht nur im Jahresvergleich gesorgt: mit 261.000 Quadratmetern lag das Volumen um 13 Prozent unter dem Ergebnis des Vorjahres.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von über 278 Millionen Quadratmetern. (mv1)