JLL: Hohe Dynamik auf dem Logistikvermietungsmarkt flacht ab
Auf dem deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen wurden in den ersten neun Monaten 2022 rund 6,68 Millionen Quadratmeter (Eigennutzer und Vermietungen) umgesetzt. Der Markt bleibt seinem Rekordkurs damit treu: Der bisherige Höchststand von 6,11 Millionen Quadratmetern nach drei Quartalen im Vorjahr wurde um neun Prozent und der fünfjährige Durchschnitt um 25 Prozent übertroffen. Das meldet der Immobiliendienstleister JLL.
Allerdings nimmt die Dynamik langsam ab. So fällt der Flächenumsatz im dritten Quartal mit 1,87 Millionen Quadratmetern deutlich niedriger aus als in den ersten beiden Quartalen (erstes Quartal: 2,39 Millionen Quadratmeter; zweites Quartal: 2,42 Millionen Quadratmeter). Der aktuelle Wert bewege sich somit wieder auf dem Niveau des durchschnittlichen Quartalsumsatzes der vergangenen fünf Jahre. „Der Rückgang liegt zum einen an der geringen Flächenverfügbarkeit in vielen Regionen, zum anderen aber auch daran, dass viele Projektentwickler angesichts stark gestiegener Baukosten und der aktuell schwer einzuschätzenden wirtschaftlichen Entwicklung ihre geplanten Projekte neu bewerten müssen und zunächst abwarten“, begründet Sarina Schekahn, Head of Industrial Leasing JLL Germany, die Abkühlung des Marktes. Sie geht davon aus, dass die Acht-Millionen-Marke auf jeden Fall wieder übertroffen wird. „Ob es aber dafür reicht, den bisherigen Rekord aus dem Vorjahr von 8,68 Millionen Quadratmetern zu knacken, bleibt angesichts des gesamtwirtschaftlichen Umfelds abzuwarten.“
In den fünf großen Ballungsräumen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München wurde in den ersten drei Quartalen mit rund 1,95 Millionen Quadratmetern mehr umgesetzt als je zuvor in einem Dreivierteljahreszeitraum. Der entsprechende Vorjahreswert wurde um acht Prozent und der Fünfjahresschnitt sogar um 27 Prozent übertroffen. Die umsatzstärkste Region ist erneut Berlin mit 939.000 Quadratmetern. Auch ohne den Tesla-Deal, der im ersten Quartal durch Erteilung der Baugenehmigung mit 327.000 Quadratmetern in die Statistik aufgenommen wurde, nimmt die Region mit 612.000 Quadratmetern die Spitzenposition ein. Mit deutlichem Abstand und einem Minus im Jahresvergleich folgen auf Platz zwei und drei die Regionen Hamburg (377.000 Quadratmeter) und Frankfurt (271.000 Quadratmeter). Ebenfalls hinter dem Vorjahresergebnis zurück blieb die Region München (minus zehn Prozent), während die Region Düsseldorf ein Plus von 22 Prozent verbuchte.
Die hohe Nachfrage bei knapperem Angebot wirke sich auf die Preise aus: In den ersten neun Monaten des Jahres sind die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmetern in allen fünf Ballungsräumen im niedrigen zweistelligen Prozentbereich gestiegen. Die stärksten Zuwächse verbuchten Berlin (plus 18 Prozent auf 6,50 Euro pro Quadratmeter monatlich) und Hamburg (plus 15 Prozent auf 7,50 Euro pro Quadratmeter monatlich). (DFPA/mb1)
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.