JLL: Potenzial bei Wohnimmobilien in Hannover
Vergleichsweise niedrige Kaufpreise und Mieten bei einem zeitgleich positiven Wachstumstrend und einer steigenden Nachfrage kennzeichnen den Wohnimmobilienmarkt der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover in den nächsten Jahren. Zu diesem Ergebnis kommt eine von dem Immobiliendienstleister JLL im Auftrag der Norddeutsche Wohnbau und der Meravis Immobiliengruppe durchgeführte Untersuchung.
Hannover verfügt über einen Bestand von mehr als 280.000 Wohnungen. Laut Statistik der Landeshauptstadt Hannover liegt der Gesamtanteil der Mehrfamilienhäuser am Wohnungsbestand bei 84 Prozent, der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser bei 16 Prozent. In allen Stadtbezirken ist der Wohnungsanteil in Mehrfamilienhäusern höher als der in Ein- und Zweifamilienhäusern.
Nach Angaben der Stadt weist Hannover mit 1,6 Prozent im Jahr 2016 im Vergleich zum übrigen Deutschland eine unterdurchschnittliche Leerstandsquote in seinem Wohnungsbestand auf, ein Rückgang um immerhin 1,3 Prozent seit 2011 (2,9 Prozent). 2016 wurden von den rund 740 neu gebauten Wohneinheiten nahezu 89 Prozent in Mehrfamilienhäusern errichtet. Im Vergleich zum Vorjahr (1.232) wurden rund 500 Wohneinheiten weniger fertiggestellt. Damit ist die Zahl der Wohnbau-Fertigstellungen insgesamt im Vergleich zu 2015 um rund 40 Prozent gesunken.
Im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2016 erhöhte sich die Median-Angebotsmiete in Hannover in der ersten Jahreshälfte 2017 um rund 8,2 Prozent und erreicht 8,60 Euro pro Quadratmeter monatlich. Damit ist die durchschnittliche Angebotsmiete seit 2007 um rund 46 Prozent gestiegen, mit einem Großteil des Anstiegs in den letzten fünf Jahren (33,3 Prozent). Wohneinheiten im Neubau können in der Immobilienhochburg an der Leine für durchschnittlich 11,55 Euro pro Quadratmeter monatlich gemietet werden. Die mit 9,85 Euro pro Quadratmeter monatlich höchste durchschnittliche Angebotsmiete nach Stadtbezirken muss im ersten Halbjahr 2017 in Vahrenwald-List gezahlt werden.
Für Eigentumswohnungen werden in Hannover im ersten Halbjahr 2017 Kaufpreise von durchschnittlich 2.320 Euro pro Quadratmeter monatlich aufgerufen. Das entspricht einem Anstieg von 85 Prozent in den vergangenen zehn Jahren.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (mb1)