JLL: Rückgang des globalen Transaktionsvolumens
Die Auswirkungen jüngster Volatilitäten an den Aktienmärkten, der Shutdown der US-Regierung und ein schwächeres Wachstum der Weltwirtschaft sowie die Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit auf der einen Seite, viel Kapital, das nach Anlagen sucht auf der anderen Seite: Das ist das große Spannungsfeld, in dem sich die globalen Investmentmärkte bewegen. Dabei sind die immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten nach wie vor positiv. Die Märkte sind gut aufgestellt, um ihre starke Performance beizubehalten, so merkt der Immobiliendienstleister JLL in einem Marktüberblick an.
Unterschiedlich waren die Entwicklungen in den drei Regionen EMEA (Europe, Middle East, Africa), Amerika und AsienPazifik. Zusammen kamen die analysierten Märkte auf ein Transaktionsvolumen von 733 Milliarden US-Dollar, entsprechend einem Zuwachs von vier Prozent gegenüber 2017 und damit dem besten Ergebnis der vergangenen zehn Jahre. „Auch wenn sich die globalen Transaktionen in Gewerbeimmobilien 2019 vor dem Hintergrund der vielfältigen geopolitischen Risiken abschwächen, nach unseren Prognosen um fünf Prozent bis zehn Prozent auf circa 680 Milliarden US-Dollar: der Level der investiven Immobilienaktivitäten dürfte hoch bleiben. Voraussichtlich wird eine zunehmende Verlagerung auf indirekte Investitionen, sowie Transaktionen auf Unternehmensebene, verbunden mit Rekapitalisierungen und Debt-Investments zu beobachten sein“, sagt Hela Hinrichs, JLL EMEA Research.
Mit 293 Milliarden US-Dollar lag das Transaktionsvolumen der Region EMEA 2018 sechs Prozent unter dem Vorjahr. In UK bremste die Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Brexit das Investmentgeschehen: 78 Milliarden US-Dollar waren sechs Prozent weniger als 2017. Die Ergebnisse des Vorjahres haben 19 Länder, darunter die Niederlande, Norwegen, Schweden, Finnland, Spanien und Italien, nicht erreicht. Deutschland und Frankreich, Top zwei und drei in EMEA, zeigten demgegenüber mit plus sechs Prozent auf 64,7 Milliarden US-Dollar beziehungsweise plus zehn Prozent auf 39,9 Milliarden US-Dollar ein robustes Wachstum. „Auf die deutschen Big 7 entfielen 46 Prozent, entsprechend rund 30 Milliarden US-Dollar. In Portugal, Polen und Irland stützen Strukturreformen und positive makroökonomische Aussichten das Investitionswachstum. 2019 könnte in der Region ein weiterer Rückgang von zehn Prozent zu Buche schlagen“, so Timo Tschammler, CEO JLL Germany.
Mit per Saldo 11,7 Milliarden US-Dollar profitierte unter den drei Regionen am meisten EMEA von interregionalen Kapitalströmen, von Investments außerhalb der jeweiligen Region also. Von globalen Kapitalsammelstellen, weltweit stärkste Quelle interregionaler Anlagen, floss der größte Anteil nach EMEA (32,4 Milliarden US-Dollar). Auf der Suche nach höheren Erträgen folgen Polen, Spanien und Italien auf den nächsten Plätzen. Asiatische Anleger, zweitgrößte Investorengruppe in EMEA, waren auch in der globalen Betrachtung größte Nettokapitalexporteure. Ihre interregionalen Käufe überstiegen die Verkäufe um 17,8 Milliarden US-Dollar. Im Anlagefokus standen neben Büroobjekten vor allem Industrieimmobilien.
Zweistellig war der Zuwachs des Transaktionsvolumens in der Region Amerika, 281 Milliarden US-Dollar waren gleichbedeutend einem Plus von 13 Prozent. Das Wachstum beruhte komplett auf dem mit Abstand größten Markt, den USA (plus 16 Prozent auf 260 Milliarden US-Dollar). Stärker gefragt waren vor allem Büro- (plus elf Prozent) und Industrieimmobilien (plus 22 Prozent). Ein Rekordvolumen konnte für die Region AsienPazifik notiert werden, zum vierten Mal in Folge mit einem Anstieg: 159 Milliarden US-Dollar entsprechen einem Plus von sieben Prozent gegenüber 2017. 2019 könnte es einen weiteren Zuwachs von fünf Prozent geben. China überholte mit 37,3 Milliarden US-Dollar Japan als liquidesten Markt der Region.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an. (mb1)