JLL: Trügerisches Zwischenhoch auf dem Shopping-Center-Markt
Im ersten Halbjahr 2017 wurden auf dem Shopping-Center-Investmentmarkt rund 1,2 Milliarden Euro umgesetzt. Das ist ein Viertel des gesamten Volumens im Einzelhandelsbereich und nach 833 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum ein Plus von 49 Prozent. Auch die Zahl der Abschlüsse ist im Jahresvergleich 13 in den ersten sechs Monaten 2016 auf 24 seit Jahresbeginn 2017 gestiegen. Darunter auch drei Transaktionen mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen Euro. Im Vorjahr waren es zu diesem Zeitpunkt zwei gewesen. Allerdings sank durch die höhere Anzahl auch das durchschnittliche Transaktionsvolumen von 68 Millionen Euro auf 53 Millionen Euro. Das meldet der Immobiliendienstleister JLL.
Sabine Keulertz, Team Leader Shopping Center Investment JLL Germany: „Das deutliche Plus ist auch auf die langen Objektprüfungsphasen zurückzuführen, denn viele der nun abgeschlossenen Transaktionen sind bereits Anfang 2016 eingeleitet worden. Wir rechnen allerdings damit, dass das aktuelle Niveau nicht gehalten werden kann, denn im ersten Halbjahr 2017 sind nur vier Objekte mit einem Wert von mehr als 50 Millionen Euro in strukturiertem Prozess auf den Markt gekommen. Im Vergleichsraum 2016 waren es noch 15.“
Angebotsmangel prägt nach wie vor den Markt, so dass die große Nachfrage bei weitem nicht gedeckt werden kann und der Druck auf die Spitzenrendite von 4,00 Prozent weiter anhält. Entsprechend richten Investoren ihren Blick auf die verfügbaren Center außerhalb der Top-Investmentstandorte und den Metropolregionen. Dabei liegt ein großer Fokus auf Objekten mit einem hohen Asset-Management-Potenzial – Core-Produkte können mangels Verfügbarkeit in Deutschland kaum gehandelt werden. Nach 70 Prozent im Vorjahr liegt ihr Volumenanteil derzeit nur noch bei 13 Prozent.
„Vor diesem Hintergrund gehen wir für das Gesamtjahr von einem Ergebnis leicht unter dem Vorjahreswert von 3,6 Milliarden Euro aus“, gibt Keulertz einen Ausblick.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 372 Millionen Quadratmetern. (JF1)