JLL: Vorvermietungen in den Big 7 nehmen weiter zu
Nutzer mieten Büroflächen vermehrt vom Reißbrett. Im laufenden Jahr wird laut einer Prognose von Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany, jeder fünfte Quadratmeter Bürofläche in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München (Big 7) vor Fertigstellung des Gebäudes vermietet. Die Vorvermietungen summieren sich in 2019 voraussichtlich auf 750.000 Quadratmeter.
„Grund dafür ist die seit einigen Jahren zu beobachtende Verknappung bei modernen und gut ausgestatteten Büroflächen in den deutschen Immobilienhochburgen. Der Engpass veranlasst immer mehr Unternehmen, Vermietungsverträge in noch nicht fertiggestellten Projekten zu unterschreiben. Nur so lassen sich häufig Umzugs- oder Expansionspläne realisieren“, so Scheunemann.
Bei einem erwarteten Gesamtumsatz von 3,25 Millionen Quadratmetern entsprechen 750.000 Quadratmeter gut 20 Prozent und damit rund fünf Prozent unter dem bisherigen Vorvermietungsrekord von 850.000 Quadratmetern 2018, aber deutlich über dem Zehnjahresschnitt (2008-2017: 463.000 Quadratmeter). 2017 wurden 16 Prozent, im Jahr davor 14 Prozent vorvermietet. „2019 wird damit das zweitbeste Jahr in der deutschen Vorvermietungsstatistik“, so Scheunemann.
Im Schnitt der vergangenen drei Jahre wurden laut Scheunemann 60 Prozent aller Vorvermietungen mit einer Vorlaufzeit von ein bis drei Jahren bis hin zur kompletten Fertigstellung des Gebäudes getätigt. Die restlichen 40 Prozent mussten nach Vertragsunterschrift lediglich bis zu zwölf Monate auf die Fertigstellung warten.
„Unsere Analyse zeigt, dass die in den letzten Jahren gestiegene Anzahl an Projektentwicklungen von den Nutzern positiv aufgenommen wird. Die Bereitschaft, sich attraktive Flächen frühzeitig zu sichern, ist vorhanden und bietet Projektentwicklern zusätzliche Planungssicherheit und eine gute Position bei Verhandlungen mit Banken oder Investoren“, so Scheunemann abschließend. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.