JLL: Weiterhin dynamischer Logistikflächenmarkt
Erstmals hat der Immobiliendienstleister JLL für den Logistikflächenmarkt den „Supply Chain Activity Index“ auch für Deutschland evaluiert. Der Index unterstreiche den auch für den weiteren Jahresverlauf 2017 erwartet hohen Lagerflächenumsatz. „Es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Entwicklung in den kommenden Quartalen rückläufig sein wird. Das leicht abgeschwächte Vermietungsvolumen der ersten drei Monate lässt sich in erster Linie auf fehlende Transaktionen größerer Flächen von über 50.000 Quadratmetern zurückführen. Solche Entwicklungen spiegeln die übliche Marktvolatilität wider und lassen sich auch durch die zunehmenden Herausforderungen bei der Suche nach geeigneten Flächen und die langwierigen Baugenehmigungsprozesse für großflächige Lagereinheiten erklären“, sagt Frank Weber, Head of Industrial Agency JLL Germany.
Mit einem Plus von 1,1 Prozent auf 110,5 konnte der Index im ersten Quartal 2017 noch einmal an seinen Anstieg von 1,2 Prozent im vierten Quartal 2016 anschließen, maßgeblich basierend auf dem starken Wirtschaftsklima. Alle weiteren Index-Komponenten wirkten sich ebenfalls positiv auf das Wachstum aus: der Vertrauensindikator im Einzelhandel lag im ersten Quartal deutlich über dem langfristigen Durchschnitt, das BIP sowie das deutsche Handelswachstum (Exporte und Importe) erzielten ein solides Quartalswachstum.
„Das kontinuierlich sinkende Angebot an effizienten Flächen in nachgefragten Regionen, die immer zeitaufwändigere Suche nach passenden Flächen und die langwierigen Baugenehmigungsprozesse werden allerdings voraussichtlich zu einer Abschwächung des Gesamtwachstums im Jahr 2017 führen“, so Weber. Dem Index zufolge dürfte der Logistikflächenumsatz der ersten neun Monate 2017 gegenüber dem starken Vorjahreszeitraum rund drei Prozent geringer ausfallen. Dennoch werde der „Supply Chain Activity Index“ im zweiten und im dritten Quartal 2017 weiter steigen, wenn auch mit voraussichtlich plus 0,3 Prozent beziehungsweise plus 0,1 Prozent deutlich moderater - vor dem Hintergrund der erwartet schwächeren Dynamik des Wirtschaftsklimas sowie der Verlangsamung sowohl des BIP als auch des Handelswachstums.
Weiterhin dynamisch zeige sich auch der europäische Logistikflächenmarkt. Mit dem höchsten jemals gemessenen Umsatzvolumens eines ersten Quartals (4,5 Millionen Quadratmeter) stieg auch der europaweite „Supply Chain Activity Index“ um 0,7 Prozent, blieb allerdings noch deutlich unter dem Anstieg in den letzten drei Monaten 2016 (plus 1,3 Prozent), als das Umsatzvolumen den Quartals-Rekordwert von 6,1 Millionen Quadratmeter erreicht hatte.
„Für das zweite und dritte Quartal 2017 erwarten wir eine Verlangsamung des Indexanstiegs auf 0,2 Prozent bis 0,5 Prozent. Das europaweite Umsatzvolumen dürfte im Dreivierteljahr um acht Prozent auf über 14 Millionen Quadratmeter ansteigen“, sagt Alexandra Tornow, JLL EMEA Logistics & Industrial Research.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an. (mb1)