Keine Zunahme von Baugenehmigungen mit ausschließlich spekulativer Absicht in Berlin
Im Auftrag der BPD Immobilienentwicklung hat das Forschungs- und Beratungsinstitut Empirica die Nutzung von Wohnungsbaugenehmigungen in Berlin untersucht. Angesichts der Zunahme der Wohnungsbaugenehmigungen für Geschosswohnungen bei gleichzeitig verhaltenem Anstieg der Baufertigstellungen waren Befürchtungen aufgekommen, dass bei vielen Baugenehmigungen keine Bauabsicht bestehen würde und diese allein mit spekulativer Absicht erwirkt werden. Die Untersuchung zeige, dass sich für eine Zunahme der Baugenehmigungen mit ausschließlicher Spekulationsabsicht keine Anzeichen finden lassen. Die zunehmende Diskrepanz zwischen Baugenehmigungen und Baufertigstellungen sei vielmehr eine Folge der Bauzeit.
Zwei bis drei Jahre nach Genehmigung seien 50 Prozent der Wohnungsbauvorhaben fertigstellt, heißt es in der Studie. Auch für eine Verlängerung der Bauzeiten ließen sich keine Anzeichen finden. Möglicherweise lasse sich sogar eine Beschleunigung erkennen. Im Ergebnis sei der Studie zufolge in der Zukunft mit einem Anstieg der Wohnungsfertigstellungen zu rechnen. Der Bauüberhang, das heißt die Anzahl der genehmigten aber noch nicht fertiggestellten Wohnungen, sei nach dem Anstieg der Baugenehmigungen in den letzten Jahren hoch. Zum Jahresende 2016 waren mehr Geschosswohnungen im Prozess zwischen Genehmigung und Fertigstellung als seit 2004 insgesamt fertiggestellt wurden. Dies dürfte zu einer Entlastung des Wohnungsmarktes in Berlin beitragen.
Die Kurzstudie basiert auf einer Sonderauswertung der Bauüberhangstatistik beim statistischen Landesamt Berlin, das jährlich den Status der offenen Baugenehmigungen erhebt. Andere Städte wurden nicht untersucht. Nicht Bestandteil der Kurzstudie sei die Untersuchung des Grundstücksmarktes ohne Baugenehmigung. Inwieweit hier die Spekulation mit Bauland die Entwicklung hemmt, konnte mit diesem Untersuchungsansatz nicht beurteilt werden. Dies dürfte aber wahrscheinlich der Fall sein, heißt es.
Quelle: Pressemitteilung BPD
BPD ist ein europäischer Projekt- und Gebietsentwickler. Gegründet wurde das Unternehmen 1946 in den Niederlanden. Gegründet. Im Jahr 2016 verkaufte BPD in Deutschland rund 1.600 Wohneinheiten und erzielte einen Umsatz von rund 500 Millionen Euro. BPD ist ein Unternehmen der Rabobank. (TS1)