"Kräftiges Wirtschaftswachstum stimuliert niederländische Gewerbeimmobilienmärkte"
Die anhaltende positive Konjunkturentwicklung, stabile politische und wirtschaftsfreundliche Rahmenbedingungen und die internationale Bedeutung des Landes als europäischer Handels- und Bürostandort lassen die niederländischen Gewebeimmobilienmärkte derzeit verstärkt in den Fokus internationaler Immobilieninvestoren rücken. Zu dieser Einschätzung gelangen Prof. Dr. Felix Schindler, Head of Research bei Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH, und Reinoud Plantenga, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest Real Estate Benelux, auf Basis von Analysen aktueller Konjunktur- und Immobilienmarktindikatoren.
„Die mehrjährige Schwächephase nach der globalen Finanzkrise von 2008 und 2009, in der die Niederlande als ,kranker Mann Europas‘ galten, ist inzwischen nicht nur im Hinblick auf das Wirtschaftswachstum und die Arbeitsmarktentwicklung überwunden. Auch am Immobilienmarkt macht sich die Trendwende immer deutlicher bemerkbar“, sagt Schindler. „Bemerkenswert ist, dass die Niederlande heute wieder zu den wirtschaftlich stärksten Ländern Europas gehören.“
Die positive Konjunktur- und Arbeitsmarktentwicklung führt an den Büromärkten des Landes zu einem Nachfragezuwachs und zu einem entsprechenden Rückgang der Leerstandsquoten. Zu den stärksten Nachfragern zählen derzeit Unternehmen aus den Bereichen Finanzen, Beratung, Technologie und Medien sowie Coworking-Plattformen. Einer der Gründe: Amsterdam gilt in Kontinentaleuropa nach Frankfurt und Paris als eines der wichtigsten Ausweichziele für Unternehmen und Institutionen, die im Zuge des Brexit London teilweise verlassen werden. Angesichts dieses Umfeldes haben Investitionen in niederländische Büroimmobilien an Attraktivität gewonnen, was sich auch in steigenden Mietpreiserwartungen und in der Entwicklung der Investitionsvolumina – gerade auch von internationalen Investoren – widerspiegelt. So wurden in 2017 insgesamt 6,6 Milliarden Euro in niederländische Büroimmobilien investiert, was einem Anstieg um 8,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Preisniveau ist zwar bereits relativ hoch, doch ist für die Zukunft mit einem weiteren Mietpreiswachstum zu rechnen, .
Am niederländischen Einzelhandelsimmobilienmarkt bieten sich derzeit ebenfalls interessante Investitionschancen, wobei die Entwicklung vor allem durch das starke Konsumklima und den wachsenden Tourismus stimuliert wird. An den Amsterdamer Haupteinkaufsstraßen setzte sich der Aufwärtstrend bei den Einzelhandelsmieten weiter fort, und die Spitzenmieten weisen in 2017 ein moderates Wachstum auf. Auch in diesem Segment schlägt sich die positive Veränderung bereits in deutlich wachsenden Investitionsvolumina nieder. Insgesamt wurden zwischen Januar und Dezember des vergangenen Jahres 3,4 Milliarden Euro in niederländische Einzelhandelsimmobilien investiert. Das entspricht im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum einer Steigerung um mehr als 120 Prozent.
Auch in den kommenden Monaten dürften die Preise und Mieten an den niederländischen Gewerbeimmobilienmärkten weiter steigen. Das Land profitiert von seiner geografischen Lage ebenso wie von der internationalen Bedeutung seiner beiden großen Häfen in Amsterdam und Rotterdam sowie von seiner Rolle als Logistikzentrum, Verkehrsdrehscheibe und Investitionsstandort für internationale Konzerne innerhalb Europas. Die Attraktivität niederländischer Gewerbeimmobilien für Investoren hat auch Gründe, die im stabilen und wirtschaftsfreundlichen politischen Umfeld sowie vor allem in einigen Besonderheiten des niederländischen Immobilienmarktes liegen. „Der niederländische Gewerbeimmobilienmarkt zeichnet sich im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern durch eine hohe Liquidität und Transparenz aus. Investoren schätzen zudem den geringeren bürokratischen Aufwand und die moderaten Transaktionskosten“, erläutert Plantenga. „Als Vermieter profitieren sie von der Tatsache, dass die Mietverträge traditionell sehr vermieterfreundlich gestaltet werden, beispielsweise durch eine vollständige Kopplung der Mieten an die Inflationsentwicklung beziehungsweise dadurch, dass die Mieter in der Regel die laufenden Betriebskosten und anfallende Wartungskosten tragen.“
Quelle: Pressemitteilung Warburg-HIH Real Estate
Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH (Warburg-HIH Invest) ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Sie bietet als Immobilien-Investment-Manager das gesamte Spektrum an nationalen und internationalen Immobilieninvestments für institutionelle Investoren. Das Joint Venture von HIH Real Estate und M.M. Warburg verfügt über Immobilienvermögen von rund 6,7 Milliarden Euro. (JF1)