Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet auf Rekordkurs
Der Markt für Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet schließt in den Monaten Juli bis September 2017 an das Ergebnis des Vorquartals an. Ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von rund 214.000 Quadratmetern in den vergangenen drei Monaten stellt eines der besten Quartalsergebnisse seit Beginn der Datenerfassung durch der Immobilienberater NAI Apollo – Partner der NAI apollo group – dar. Für die ersten neun Monate 2017 summiert sich der Gesamtflächenumsatz auf rund 583.000 Quadratmeter. Das sind rund 68.000 Quadratmeter mehr als im Vorjahreszeitraum.
„Der hohe Flächenumsatz im dritten Quartal 2017 resultiert aus einem hohen Anteil an Abschlüssen mit über 10.000 Quadratmeter Fläche. Das Umsatzniveau in diesem Cluster betrug in den vergangen drei Monaten über 125.000 Quadratmeter. Das ist über die Hälfte des gesamten Quartalsumsatzes“, erläutert Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei NAI Apollo. Der größte Abschluss in diesem Quartal mit 35.000 Quadratmeter durch Gorilla Sports innerhalb einer Projektentwicklung auf dem Südzuckerareal in Groß-Gerau ist zudem der flächenmäßig zweithöchste Vertragsabschluss im Jahresverlauf.
Laut Dr. Konrad Kanzler, Head of Research der NAI Apollo Group, ist das südwestliche Marktgebiet, das sich zwischen den Bundesautobahnen A63 und A5/A67 bis nach Worms erstreckt, vor allem wegen vieler großer Anmietungen weiterhin der wichtigste und umsatzstärkste Teilmarkt. Mit insgesamt rund 290.000 Quadratmetern habe fast die Hälfte der Marktaktivitäten der vergangenen drei Quartale in diesem Bereich stattgefunden. Es folgt das östliche Marktgebiet, das sich von Osten an das Stadtgebiet Frankfurt anschließt und im Süden durch die A3 und im Norden durch die Gemeinde Hammersbach begrenzt wird, mit einem Anteil von 13,1 Prozent beziehungsweise rund 76.000 Quadratmetern.
Die weiterhin wichtigsten Nachfrager sind Unternehmen der Transport-, Lager- und Logistikbranche, die im Zeitraum von Januar bis September 2017 einen Flächenumsatz von rund 262.000 Quadratmetern erzielen konnten. Dies entspricht einem Anteil von 45,0 Prozent, womit sie im Vergleich zur Jahresmitte 6,2 Prozentpunkte verloren haben. Den größten Zuwachs von Nachfrageseite konnten in den vergangenen drei Monaten hingegen Handelsunternehmen verzeichnen. Mit 192.000 Quadratmetern in den ersten neun Monaten 2017 beziehungsweise einem Anteil von 32,9 Prozent haben diese ihren Umsatz im Vergleich zum ersten Halbjahr fast verdreifacht (erstes Halbjahr 2017: 65.000 Quadratmeter). Die Industrieunternehmen vereinen 10,7 Prozent auf sich.
Aufgrund der positiven Marktentwicklung hebt NAI Apollo ihre Prognose im Vergleich zum Vorquartal an: „Für den Jahresabschluss ist mit anhaltend regen Marktaktivitäten zu rechnen. Das Gesamtvolumen des Vorjahres wird bereits nach neun Monaten nur noch um rund 50.000 Quadratmeter unterschritten. Aus diesem Grund gehen wir für 2017 von einem Flächenumsatz auf dem Niveau des Rekordergebnisses von 2014 aus“, sagt Kanzler. Im Jahr 2014 wurden über 750.000 Quadratmeter umgesetzt.
Quelle: Pressemitteilung NAI apollo
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. Die Immobiliendienstleistungsgruppe verfügt über einen weltweiten Zugang zu rund 7.000 Immobilienspezialisten und ist mit 400 Partnerbüros vernetzt. (JF1)