Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet erzielt Rekordergebnis
Auf dem Markt für Lager- und Logistikflächen im Rhein-Main-Gebiet ist im Jahresverlauf 2017 ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von rund 769.000 Quadratmetern erzielt worden. Nach Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo – Partner der NAI Apollo Group – wurde damit nicht nur zum zweiten Mal die 700.000-Quadratmeter-Umsatzmarke geknackt, sondern zudem der Spitzenwert aus dem Jahr 2014 um 16.000 Quadratmeter deutlich überschritten.
Der hohe Flächenumsatz in 2017 basiert in großem Maße auf einem erhöhten Anteil von Großabschlüssen über 10.000 Quadratmeter. Innerhalb dieser Größenklasse wurde im Jahresverlauf ein Umsatz von 445.000 Quadratmetern generiert, was den Höchstwert für dieses Cluster seit Beginn der Datenerfassung durch NAI Apollo darstellt. Im Vergleich zum Vorjahr bewegt sich der Anstieg in diesem Segment auf 64,9 Prozent. Im Jahr 2017 entfällt, bei Unterscheidung nach Branchen, auf die Transport-, Lager- und Logistikdienstleister ein Umsatzvolumen von rund 326.000 Quadratmetern. Dies entspricht einem Anteil von 42,4 Prozent. Es folgen der Handel mit 239.000 Quadratmeternund die Industrieunternehmen mit 121.000 Quadratmetern, was Umsatzanteilen von 31,1 Prozent beziehungsweise 15,7 Prozent entspricht. Den im Jahresvergleich mit 40,1 Prozent größten absoluten Umsatzgewinn zeigt dabei ebenfalls das Transport-, Lager- und Logistikgewerbe.
Bei Unterscheidung nach der Umsatzform haben die Flächenanmietung in bestehenden Objekten den größten Anteil am Umsatzvolumen. Mit 47,5 Prozent bewegt er sich leicht über dem Niveau des Vorjahres (45,1 Prozent). Einen deutlicheren Bedeutungsgewinn haben Mietvertragsabschlüsse in aktuellen Projektentwicklungen erfahren. Demgegenüber haben Eigennutzerkäufe und Eigennutzerprojekte abgenommen. Am Jahresende 2017 vereinen diese Kategorien zusammen einen Umsatzanteil von 10,9 Prozent auf sich (2016: 27,1 Prozent).
Keine gravierenden Veränderungen im Vergleich zum Jahr 2016 gibt es bei der räumlichen Verteilung der Marktaktivitäten. Der süd-westliche Teilmarkt, zwischen dem Main und den Bundesautobahnen A5 und A63 gelegen, dominiert mit einem Umsatzanteil von 42,6 Prozent beziehungsweise rund 327.000 Quadratmetern, wofür mehrere Großabschlüsse einen wesentlichen Beitrag geleistet haben. Es folgen die Marktgebiete Süd-Ost und Ost mit einem Anteil von 16,0 Prozent beziehungsweise 10,7 Prozent.
Auch für das Jahr 2018 sind die Aussichten für eine weiterhin positive Entwicklung des Lager- und Logistikmarktes im Rhein-Main-Gebiet gegeben. Bereits zum Jahresende 2017 vorbereitete Vertragsabschlüsse lassen nach NAI Apollo einen guten Jahresstart prognostizieren. Auf Jahressicht wird erneut ein Flächenumsatz deutlich jenseits des zehnjährigen Mittels, der sich aufgrund des Rekordergebnisses in 2017 auf 552.000 Quadratmeter erhöht hat, erwartet.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Die NAI Apollo Group ist deutschlandweit mit zehn Büros präsent. Die Immobiliendienstleistungsgruppe verfügt über einen weltweiten Zugang zu rund 7.000 Immobilienspezialisten und ist mit 400 Partnerbüros vernetzt. (JF1)