Lager- und Logistikimmobilienmarkt Hamburg leidet unter Flächenmangel
Im ersten Quartal 2019 wurden am Hamburger Lager- und Logistikmarkt 71.000 Quadratmeter umgesetzt. Damit liegt der Umsatz 41 Prozent unterhalb des Durchschnittes der vergangenen fünf Anfangsquartale, so eine aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. „Der Flächenmangel hat Hamburg nun fest im Griff“, sagt Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE. Ungewöhnlich für einen Logistik-Top-Markt mit Flächenmangel war, dass fast der gesamte Flächenumsatz im ersten Quartal innerhalb der Stadtgrenzen und nicht im Umland stattfand. „Die Projektentwicklungen und Neubauten im Umland sind mittlerweile gefüllt – dort stehen keine Flächen mehr zu Verfügung“, erklärt Freitag. Zudem fehlten im Umland geeignete Grundstücke für weitere Projektentwicklungen.
Freitag: „Angesichts dieser Entwicklungen ist der geringe Flächenumsatz in Hamburg sogar noch ein recht gutes Ergebnis, denn auch innerhalb der Stadt gab es kaum Flächenumsätze in Neubauten oder Projektentwicklungen – die Aktivitäten beschränkten sich auf Bestandsobjekte.“
Auch moderne mehrstöckige Konzepte dürften laut Freitag keine umfassende Lösung für den Flächenmangel in Hamburg bieten. Zwar gebe es ein vor Baubeginn stehendes zweistöckiges Projekt, für weitere Projektentwicklungen dieser Art dürften jedoch die Flächen fehlen. Mehrstöckige Logistikimmobilien benötigten aufgrund ihrer befahrbaren Außenrampen besonders große Grundstücke, von denen jedoch weder welche verfügbar sind noch nach heutigem Stand absehbar auf den Markt kommen werden.
Aufgrund des Nachfrageüberhanges ist auch die Spitzenmiete weiter gestiegen und kratzt für die besten Flächen an der Sechs-Euro-Marke. Auch zukünftig dürfte der Druck auf die Mieten fortbestehen, wobei mehrere Vermietungen auf einem neuen Spitzenniveau notwendig sind, um einen nachhaltigen Anstieg zu registrieren.
In den kommenden Monaten ist eine Belebung des Markgeschehens zu erwarten. „Aufgrund des fehlenden Leerstandes wie auch der fehlenden Grundstücke ist im Gesamtjahr jedoch nur ein Flächenumsatz von circa 350.000 Quadratmetern absehbar“, erläutert Freitag. Dieses Ergebnis wäre niedriger als jedes Jahresergebnis am Hamburger Lager- und Logistikimmobilienmarkt seit 2009.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. (JF1)