Lagerflächenmarkt: Flächenumsatz knapp unter Vorjahres-Rekordergebnis
Der deutsche Lager- und Logistikimmobilienmarkt erreichte im Jahr 2017 einen Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzungen von rund 6,5 Millionen Quadratmetern und verfehlte damit nur knapp das Rekordergebnis des Vorjahres von 6,7 Millionen Quadratmetern (minus drei Prozent). Dies ist das Ergebnis einer Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.
„Das vierte Quartal zeigt, dass sich Nutzer aufgrund des Flächenmangels vermehrt außerhalb der Top-5-Standorte nach Flächen umsehen. Bedingt durch den Flächenmangel steigt auch die Bedeutung von Neubauten“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany. Drei Viertel des Flächenumsatzes des vierten Quartals entfallen auf Gebiete außerhalb der Top-5 (im Vergleich zu 68 Prozent im Gesamtjahr). Zudem hatten Neubauten in ganz Deutschland im vierten Quartal einen Anteil von 70 Prozent, gegenüber 65 Prozent im Gesamtjahr.
In Deutschland ging das Logistik-Neubauvolumen 2017 im Vergleich zu 2016 um zwölf Prozent auf rund 4,2 Millionen Quadratmeter zurück (4,8 Millionen Quadratmeter im Vorjahr). In den Top-5-Standorten wurde mit knapp einer Million Quadratmetern eine Neubauaktivität nahezu auf Vorjahresniveau erreicht (minus zwei Prozent). „Die derzeitige Auslastung der Baukapazitäten ebenso wie der vorherrschende Mangel an baureifen Grundstücken in den nachgefragten Regionen wirken sich restriktiv auf die Neubauaktivitäten aus. Ohne diese Faktoren hätte das Volumen der Neubauentwicklungen noch höher liegen können“, sagt Koepke.
Auch außerhalb der Top-5-Standorte ging der Neubauanteil zurück (minus 15 Prozent auf 3,3 Millionen Quadratmeter), konnte im vierten Quartal jedoch Fahrt aufnehmen: Mit rund 1,2 Millionen Quadratmetern entfielen 80 Prozent des überregionalen Flächenumsatzes allein auf Neuentwicklungen.
Der in Deutschland traditionell hohe Eigennutzeranteil auf dem bundesweiten Lager- und Logistikimmobilienmarkt ist im Gesamtjahr leicht auf 37 Prozent gesunken (2016: 39 Prozent). „Dies ist jedoch noch kein Anzeichen, um von einer nachhaltigen Trendwende hin zum Outsourcing der Immobilie zu sprechen“, kommentiert Koepke die Entwicklung.
In den Top-5-Standorten ist der Umsatz mit rund 2,1 Millionen Quadratmetern gegenüber dem Vorjahr fast stabil (minus ein Prozent). Dort konnten Düsseldorf (plus 59 Prozent) und Berlin (plus 21 Prozent) die größten Zuwächse verzeichnen. Düsseldorf legte besonders im vierten Quartal mit 150.000 Quadratmetern zu, sodass zum Jahresende insgesamt 323.000 Quadratmeter umgesetzt wurden. Frankfurt/Rhein-Main war 2017 der aktivste Markt und konnte um knapp zehn Prozent auf 650.000 Quadratmeter zulegen. In Hamburg, dem 2016 umsatzbezogen größten Markt, und München waren hingegen deutliche Rückgänge um 30 beziehungsweise 21 Prozent bedingt durch das mangelnde Angebot an Flächen zu beobachten.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main, ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Gewerbeimmobilien. CBRE beschäftigt weltweit rund 75.000 Mitarbeiter in mehr als 450 Büros. (mb1)