Las Vegas führt den High-Yield-Index für US-Büromärkte an
Der Immobiliendienstleister Marcus & Millichap hat mit dem „Office Investment Forecast“ seine Prognosen zur Entwicklung der US-Büromärkte in 2016 veröffentlicht. Der „National Office Property Index“ (NOPI) weist dabei gegenüber 2015 in den ersten zehn Rängen kaum Veränderungen auf. San Franzisco und San Jose belegen unverändert die ersten beiden Plätze. New York City und Seattle tauschen die Ränge drei und vier. Größere Bewegung verzeichnen die Märkte von Austin (plus fünf Ränge auf Platz sechs) und Houston (minus acht Plätze auf Rang 23).
Renditeorientierte Anleger konzentrieren sich Marcus & Millichap zufolge verstärkt auf Sekundär- und Tertiärmärkte. In der Aufstellung der Märkte mit den durchschnittlich höchsten Anfangsrenditen (Cap Rates) führt Las Vegas deutlich vor Cleveland und Salt Lake City. Las Vegas steht dem Marktbericht zufolge noch am Anfang der wirtschaftlichen Erholung, doch beginne der Immobilienmarkt Fahrt aufzunehmen. Dort seien Cap Rates weiterhin im Neun-Prozent-Bereich möglich. Die durchschnittlichen Cap Rates in Primärmärkten sinken derzeit auf 6,9 Prozent, in Sekundärmärkten auf 7,4 Prozent.
Infolge von Expansion und Neugründungen rechnet Marcus & Millichap mit einem Anstieg der Nettoabsorption um rund 90 Millionen Quadratfuß in 2016 und einem Absinken der Leerstände auf 14,6 Prozent. Fertigstellungen werden 79 Millionen Quadratfuß erreichen, konzentriert auf nur wenige Märkte.
Quelle: Marcus & Millichap Office Investment Forecast
Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, Inc. ist ein auf Gewerbeimmobilien spezialisiertes Beratungs- und Maklerunternehmen mit Sitz in Calabasas/Kalifornien. 2013 betrug der Wert der abgeschlossenen Transaktionen 24 Milliarden US-Dollar. (AZ)