LEG Immobilien: "Dynamische Gewinnentwicklung setzt sich fort - Prognose bestätigt"
In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres konnte das Immobilienunternehmen LEG Immobilien seine Geschäftsentwicklung fortsetzen und alle relevanten operativen und finanziellen Kennzahlen teilweise deutlich verbessern. Wesentlicher Treiber für den Ergebnisanstieg war laut Unternehmensangabe neben der dynamischen Umsatzentwicklung eine weitere Ausweitung der operativen Marge aufgrund von Synergien aus Wohnungszukäufen und einer hohen Kostendisziplin.
Die Funds from Operations (FFO I) konnten im Jahresvergleich um 32,9 Prozent auf 210,6 Millionen Euro gesteigert werden (im Vorjahr: 158,5 Millionen Euro). Der FFO I pro Aktie stieg dabei um 21,4 Prozent. Ursächlich für diese Entwicklung waren laut LEG gestiegene Nettokaltmieten inklusive der Effekte aus den getätigten Wohnungszukäufen, der unterproportionale Anstieg der operativen Kosten sowie die gesunkenen zahlungswirksamen Zinsaufwendungen. Trotz höher Aufwendungen für Instandhaltungsmaßnahmen verbesserte sich dabei die EBITDA-Marge im Jahresvergleich auf 72,4 Prozent (Vorjahr: 69,3 Prozent).
Der EPRA-Net Asset Value (ohne Goodwill) lag zum Quartalsstichtag bei 58,79 Euro pro Aktie. Bei der turnusmäßig zum Jahresende anstehenden Neubewertung des Immobilienportfolios ist zum Jahresende von Bewertungsgewinnen von insgesamt rund 500 bis 520 Millionen Euro auszugehen. Demzufolge wird mit einem Anstieg des EPRA-NAV auf rund 66 bis 67 Euro pro Aktie gerechnet.
Die LEG konnte in den ersten neun Monaten 2016 die Mieterlöse gegenüber dem Vergleichszeitraum um 17,2 Prozent auf 381,3 Millionen Euro steigern (Vorjahr: 325,3 Millionen Euro). Die EPRA-Leerstandsquote blieb auf vergleichbarer Basis zum 30. September 2016 mit 3,1 Prozent stabil. Es wird unverändert davon ausgegangen, dass der Leerstand auf vergleichbarer Fläche im vierten Quartal 2016 auf ein Niveau von rund 2,6 bis 2,8 Prozent weiter sinken wird.
Auf Basis der Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahrs 2016 sieht sich die LEG gut aufgestellt, ihre Ziele für die finanziellen und operativen Kennzahlen zu erreichen. Die LEG bestätigt daher die Prognose für den FFO I in der Bandbreite von 261 bis 265 Millionen Euro für das Geschäftsjahr 2016 sowie in der Bandbreite von 284 bis 289 Millionen Euro für 2017. Die wegfallenden Ergebnisbeiträge aus den Verkäufen können somit vollständig kompensiert werden. Ein erster zu erwartender positiver Beitrag aus dem zusätzlichen Investitionsprogramm ist dabei in der Gewinnprognose für 2017 noch nicht enthalten. Für das Geschäftsjahr 2018 erwartet die LEG einen weiteren deutlichen Anstieg des FFO I auf 307 bis 313 Millionen. Basis dafür ist eine weitere geplante Steigerung der EBITDA-Marge in 2018 auf rund 73 Prozent. Dieser Ausblick basiert auf der Annahme eines stabilen Wohnungsportfolios und berücksichtigt keine Effekte aus geplanten Akquisitionen.
Quelle: Pressemitteilung LEG
Die LEG Immobilien AG mit Sitz in Düsseldorf ist ein börsennotiertes Wohnungsunternehmen mit rund 130.000 Mietwohnungen. Die LEG erzielte im Geschäftsjahr 2015 Erlöse aus Vermietung und Verpachtung von rund 645 Millionen Euro. (JF1)