Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet: Schwächstes Resultat der vergangenen zehn Jahre
Für den Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet ist das Jahr 2022 deutlich unterdurchschnittlich ausgefallen. Der in den vergangenen zwölf Monaten erzielte Flächenumsatz beläuft sich nach Analyse des Immobilienberatungsunternehmens NAI Apollo auf 345.600 Quadratmeter. Damit wird der nun auf 620.500 Quadratmeter gefallene Zehn-Jahresschnitt um über 44 Prozent unterschritten. Das Vorjahresergebnis, das mit 778.400 Quadratmeter ein neuer Rekordflächenumsatz war, wird sogar um 55,6 Prozent verfehlt.
Ein vergleichbar schwaches Jahresresultat sei zuletzt 2010 erfasst worden. Das vierte Quartal 2022 hat zum jetzigen Ergebnis rund 73.900 Quadratmeter beigesteuert. Damit ist es nach dem Negativrekord der ersten drei Monate das zweitschwächste Quartal im Jahresverlauf. Als Gründe hierfür ließen sich sowohl angebotsseitige als auch nachfragebezogene Faktoren identifizieren. „Nutzerseitiger Flächenbedarf ist weiterhin vorhanden. Allerdings ist das Stimmungsbild der hiesigen Wirtschaft durch die Folgen des Ukrainekriegs mit Inflations- und Zinsanstieg sowie Konjunkturrückgang eingetrübt. Nahezu alle Branchen, aus denen die großen Nachfrager nach Lager- und Logistikflächen stammen – von der Industrie über den Handel bis zur Verkehrswirtschaft –, sind betroffen und agieren zurückhaltender“, erläutert Dr. Marcel Crommen, Geschäftsführer von NAI Apollo. Angebotsseitig stelle im Rhein-Main-Gebiet unverändert das geringe bis gänzlich fehlende Flächenangebot die zentrale Marktbremse dar.
Das großflächige Segment oberhalb der 10.000-Quadratmeter-Marke ist auch 2022 das umsatzstärkste Flächencluster geblieben. Wichtigste Flächennachfrager 2022 sind die Transport-, Lager- und Logistikunternehmen, die am Jahresende mit 122.100 Quadratmetern einen Umsatzanteil von 35,3 Prozent erreichen. Es folgen mit 110.300 Quadratmetern beziehungsweise 31,9 Prozent der im Vorjahr erstplatzierte Handel sowie die Gruppe der Industrie und verarbeitenden Gewerbebetriebe mit rund 39.000 Quadratmetern beziehungsweise 11,2 Prozent. Im Vergleich zu 2021 weisen allerdings nahezu alle Branchen signifikante Abnahmen des generierten Flächenumsatzes auf. (DFPA/mb1)
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin und München präsent.