Logistikimmobilienmarkt entwickelt sich weiter positiv
Trotz Konjunkturdelle in Deutschland und Brexit in Europa ist der deutsche Logistikimmobilienmarkt in robuster Verfassung. In den kommenden Jahren wird der Logistikimmobilienmarkt weiterhin geprägt sein durch eine steigende Flächennachfrage, einen Mangel an passenden Grundstücken, großes Investoreninteresse, anhaltende Produktknappheit und eine Differenzierung der Logistikimmobilientypen. Kaufpreise und Mieten werden weiter zunehmen. Zu diesen Einschätzungen kamen die Teilnehmer der Pressekonferenz „Logistikimmobilien 2020 - Akteure und Ausblick“ mit Jan-Dietrich Hempel von Garbe Industrial Real Estate, Wilm Schwarzpaul vom Baudienstleister ISG und Alexander Eggert vom Investmentmanager Warburg-HIH Invest Real Estate.
Hempel, Geschäftsführer von Garbe Industrial Real Estate: „Bislang sehen wir keine Auswirkungen von Brexit und Konjunkturdelle auf den Logistikimmobilienmarkt in Deutschland. Im Gegenteil, die Nachfrage nach Logistikflächen und Anlageprodukten in Europas größter Volkswirtschaft ist größer denn je. Dabei sind spezifische Immobilienlösungen und Investmentprodukte gefragt, die Differenzierung auf Seiten der Mieter und Anleger nimmt erkennbar zu. Treiber sind natürlich E-Commerce und B2C-Logistik, wobei Handel, Transport und Industrie in Summe nach wie vor die stärksten Nachfrager sind. Entsprechend viel wird weiterhin in Deutschland entwickelt, allein wir haben rund 20 Projektentwicklungen in der Pipeline. Insgesamt wird sich nach unserer Schätzung der Anteil an Brownfield- und spekulativen Projektentwicklungen auf dem heutigen Niveau verstetigen.“
Eggert, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest Real Estate: „Logistikimmobilien sind mittlerweile ein etablierter und wachsender Bestandteil im Immobilienportfolio institutioneller Anleger. Im aktuellen Zinsumfeld gibt es weiterhin kaum Alternativen für stabilen Cashflow. Logistikimmobilien bieten aufgrund sehr langer Mietverträge langfristig konstante und stabile Cashflows. Zudem bietet das Segment für das Immobilienportfolio ein gutes Diversifikationspotenzial. Denn im Vergleich zu Büromietern und Einzelhändlern sind auf der Logistiknachfrageseite andere Treiber verantwortlich. Um die wachsende Nachfrage unserer Fondskunden in diesem Segment bedienen zu können, haben wir 2019 den ‚Warburg-HIH Deutschland Logistik Invest‘ aufgelegt. Der offene Spezial-AIF investiert in moderne, drittverwendungsfähige Distributions- und Umschlaghallen an etablierten Standorten in Deutschland.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Garbe Industrial Real Estate, ISG, Warburg-HIH Invest
Die Garbe Industrial Real Estate GmbH ist eine der führenden Plattformen für Logistik- und Unternehmensimmobilien in Deutschland und Europa. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Hamburg betreut Immobilien- und Fondsvermögen im Wert von rund 2,7 Milliarden Euro (Stand: Januar 2020).
ISG Plc ist ein internationales Baudienstleistungsunternehmen, das sich auf den Innenausbau von Büros, Logistik-Einzelhandelsflächen und Rechenzentren spezialisiert hat. Neben dem Hauptsitz in Frankfurt am Main ist ISG in Deutschland an den Standorten Berlin, Hamburg, Köln, München und Düsseldorf vertreten.
Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH (Warburg-HIH Invest) ist einer der führenden Investmentmanager für Immobilien in Deutschland und in Europa. Die Warburg-HIH Invest ist an zehn Standorten europaweit vertreten. Aktuell werden Assets mit einem Volumen von 11,2 Milliarden Euro in 68 Fonds verwaltet.