Logistikimmobilienmarkt: Investitionsvolumen erreicht 2017 Rekordwert
Laut einer Analyse des Immobilienberaters Realogis erreicht der deutsche Logistikimmobilienmarkt in diesem Jahr einen neuen Rekord. Vor dem Hintergrund, dass das Closing für diverse Deals noch in diesem Monat erwartet wird, schätzt das Investment-Team von Realogis das endgültige Investitionsvolumen für dieses Jahr auf bis zu acht Milliarden Euro. Der Anstieg um 77,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr sei nicht nur auf stabile Mieten zurückzuführen, sondern neben der geographisch-strategischen Lage innerhalb Europas den überdurchschnittlichen Renditen für Logistikimmobilien geschuldet.
Während 2016 Portfoliotransaktionen mit unter 30 Prozent zum Ergebnis beitrugen, hat sich das Verhältnis 2017 mit 65 Prozent zugunsten der Paketverkäufe verschoben. Davon entfielen – auch aufgrund von Restriktionen vieler Investoren in ihren Herkunftsländern hinsichtlich eines direkten Immobilienerwerbs – rund 25 Prozent auf Share Deals. Bei den Portfoliotransaktionen sind unter anderem der Verkauf von Logicor an China Investment Corporation, die Übernahme von Geneba Properties durch Frasers Centrepoint, der Verkauf des deutschen Hansteen-Portfolios an Blackstone und M7 Real Estate sowie die Übernahme eines Kühlhallenportfolios durch Garbe zu nennen. Aktuell werden laut Realogis in Deutschland zwei weitere größere Portfolio-Transaktionen als Share Deals vorbereitet. Somit könne zukünftig der Anteil der großvolumigen Portfolioankäufe noch zunehmen.
Hauptsächlich standen laut Analyse im laufenden Jahr Neubau- und moderne Logistikimmobilien in A- und B-Lagen im Fokus der Anleger. Auch das Segment Gewerbe-/Industrieparks erfreut sich nicht nur bei Gemeinden, Projektentwicklern und Mietern zunehmender Beliebtheit, sondern auch bei vielen Investoren mit hohen Anlagedruck.
„Aufgrund der hohen Nachfrage sinken die Renditen an den Top-Standorten im Core Segment aufgrund der großen Nachfrage kontinuierlich weiter“, sagt Oliver Raigel vom Realogis Investment-Team. „Im Vergleich zum Vorjahr ging es hier um durchschnittlich acht Basispunkte nach unten. Aktuell liegt die Rendite bei fünf Prozent und knapp darunter bei 4,6 Prozent im Prime Bereich. Bei Light Industrial Objekten liegen wir im Ankauf zwischen 6,3 Prozent und 7,5 Prozent an den Top-Standorten.“
„Die Nachfrage nach Logistikimmobilien im Segment Core und Core Plus – auch wenn die Spitzenrenditen im Core-Bereich für Trophy-Immobilien nunmehr bei 4,6 Prozent liegen – ist ungebrochen. Es gibt Tendenzen zu weiteren Preissteigerungen“, ergänzt Clemens Kerscher vom Realogis Investment-Team. „Zudem haben Investoren das Segment Gewerbeparks und Light Industrial wieder für sich entdeckt. Hier wachsen die Faktoren moderater als im Core/Core Plus Segment, wodurch je nach Lage und Baujahr höhere Renditemöglichkeiten winken.“
Quelle: Pressemitteilung Realogis
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH mit Hauptsitz in Hamburg ist ein Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. (mb1)