Logistikmärkte in Düsseldorf und dem Ruhrgebiet büßen Dynamik ein
Der Markt für Lager- und Logistikflächen in der Region Düsseldorf hat im ersten Halbjahr 2017 nur rund 67.000 Quadratmeter umgesetzt. Dies ist das niedrigste Halbjahresergebnis der vergangenen fünf Jahre. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 ist das ein Minus von 21 Prozent, so der Immobiliendienstleister JLL. „Die bisher größte Anmietung erfolgte bereits im ersten Quartal durch den Logistiker Expeditors International in Krefeld mit rund 16.000 Quadratmetern. Darüber hinaus gab es vier weitere Abschlüsse in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmeter“, bilanziert Arnd Sternberg, Team Leader Industrial Agency JLL Düsseldorf.
Die meisten Verträge (60 Prozent) wurden im Düsseldorfer Stadtgebiet und in Hilden geschlossen, die durchschnittlich angemietete Flächengröße lag dort bei rund 2.300 Quadratmetern. „Für das Gesamtjahr erwarten wir ein Umsatzergebnis von rund 200.000 Quadratmetern, da sich noch einige größere Abschlüsse abzeichnen“, so Sternberg.
Die Angebotssituation bleibt laut JLL auch zur Jahresmitte weiter angespannt, insbesondere im mittleren Preissegment. In den ersten sechs Monaten wurden keine neuen Flächen fertiggestellt. Auch die Flächen, die sich derzeit im Bau befinden, sind bereits an Mieter vergeben.
Die Spitzenmiete für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmetern blieb zur Jahresmitte stabil bei 5,40 Euro pro Quadratmeter pro Monat, erzielt wird sie im Teilmarkt Düsseldorf/Flughafen. Auch die gewichtete Durchschnittsmiete zeigte sich mit rund 4,60 Euro pro Quadratmeter pro Monat stabil. Eine Übersicht der Mietpreisspannen einzelner Teilmärkte in der Region Düsseldorf finden Sie beigefügt.
Im Ruhrgebiet ist auf ein starkes erstes Quartal ein deutlich ruhigeres zweites Quartal gefolgt. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr im Ruhrgebiet rund 261.000 Quadratmeter Lager- und Logistikflächen mit einer Mindestgröße von 5.000 Quadratmetern umgesetzt (Vermietungen und Eigennutzer). Damit wurde das zweitbeste Halbjahresergebnis der vergangenen fünf Jahre registriert. Gegenüber dem Vergleichswert des Rekordjahres 2016 ist allerdings ein Minus von 47 Prozent zu verbuchen. Für 2017 erwartet JLL ein Umsatzergebnis, das oberhalb des langjährigen Mittelwertes von rund 480.000 Quadratmetern liegen wird. Es wäre das zweitbeste Jahr seit 2012.
„Derzeit sind einige größere Gesuche ab 30.000 Quadratmeter am Markt, die im ersten Halbjahr noch nicht bedient werden konnten“, erklärt Sternberg. Der Mangel an kurzfristig beziehbaren Bestandsflächen führt dazu, dass einige Entwickler damit beginnen, spekulativ zu bauen.
Die Spitzenmiete für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmetern ist im zweiten Quartal um 0,20 Euro pro Quadratmeter pro Monat auf 4,85 Euro pro Quadratmeter pro Monat gestiegen. Erzielt wird sie wird in Duisburg. Das Gros der Flächen wurde zu Mietpreisen zwischen 3,75 und 4,25 Euro pro Quadratmeter pro Monat angemietet.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 372 Millionen Quadratmetern. (JF1)