Logistikmarkt Düsseldorf: Konstante Entwicklung setzt sich fort
Auch wenn die Bilanz des Düsseldorfer Markts für Logistik- und Lagerflächen mit 228.000 Quadratmetern nach den ersten drei Quartalen das zweite Mal in Folge niedriger ausfällt als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum, erzielt er dennoch ein Resultat, dass nur zwei Prozent hinter dem Ergebnis von 2016 und zwölf Prozent hinter dem bisherigen Rekord aus 2013 liegt. Dies ergibt eine Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Dies ist ein deutliches Indiz für die Konstanz des Marktes, auf dem der Flächenumsatz in den letzten fünf Jahren nach drei Quartalen immer höher als 200.000 Quadratmeter ausfiel. Gemessen an der Anzahl der registrierten Verträge war das Marktgeschehen sogar noch reger als 2016 und 2013”, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting von BNPPRE. Eine wesentlich größere Rolle als in den vergangenen Jahren spielten bisher die Vermietungen in Bestandsobjekten: Der Neubauanteil fiel deshalb mit etwas mehr als einem Viertel des Volumens deutlich geringer aus als 2016 (47 Prozent). Nur unwesentlich verändert habe sich dagegen der Eigennutzeranteil, der sich mit rund 22 Prozent auf dem Niveau des Vorjahres bewegt.
Während Handelsunternehmen im langjährigen Vergleich in den meisten Fällen das Kopf-an-Kopf-Rennen der beliebtesten Nachfragegruppe gegen Logistikdienstdienstleister gewannen, setzen sich Logistiker 2017 mit mehr als jedem zweiten Quadratmeter des Umsatzes an die Spitze der Branchen. Somit verwundere es auch nicht, dass drei der fünf größten Deals dieser Nutzergruppe zuzuordnen sind. Neben den Logistik- können sich zudem die Industrieunternehmen mit einem Beitrag von gut einem Viertel vor den Handel schieben.
Die Kategorie zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmeter generiert mit einem Drittel des Volumens nicht nur den höchsten Anteil der Verteilung des Umsatzes auf die Größenklassen, sondern setzt auch im langjährigen Vergleich einen neuen Bestwert. Nimmt man noch die Gruppe der Verträge zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter hinzu (rund 17 Prozent), so zeichnet das mittlere Segment insgesamt für die Hälfte des Gesamtergebnisses verantwortlich. Sehr lebhaft war jedoch auch das kleinste Segment der Abschlüsse bis 5.000 Quadratmeter, auf das erneut die mit Abstand meisten Deals und in der Summe der beiden Kategorien ein Umsatzanteil von fast 27 Prozent entfällt. Die gleichmäßige Verteilung des Volumens werde darüber hinaus auch durch Großdeals über 12.000 Quadratmeter unterstrichen, die ebenfalls fast 23 Prozent ausmachen.
Bei den Mietpreisen seien keine signifikanten Veränderungen zu beobachten. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen liegt unverändert bei 5,40 Euro pro Quadratmeter und wird im Düsseldorfer Norden sowie in Düsseldorf-Heerdt erzielt. Außerdem beläuft sich die Durchschnittsmiete weiter auf 4,50 Euro pro Quadratmeter. Beim Angebot konnte im Zuge der Vermietung spekulativ errichteter Flächen der zuletzt zu beobachtende leichte Überhang im Kerngebiet abgebaut werden. Anders stelle sich dagegen die Situation in der östlichen Peripherie dar, wo dem Vermietungsmarkt nach wie vor kaum Flächen zur Verfügung stehen. Der Nachfrageschwerpunkt konzentriere sich jedoch in erster Linie auf das Kerngebiet und die westliche Peripherie.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. (mb1)