Logistikmarkt Düsseldorf - Neubauaktivitäten sollen Abhilfe schaffen
Im Jahr 2018 verzeichnete der Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International einen Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer) von insgesamt rund 317.600 Quadratmeter – ein Minus von 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Trotz der dynamischeren Entwicklung im zweiten Halbjahr, insbesondere aufgrund einiger Flächenzuführungen durch Projektentwicklungen, lag das Ergebnis neun Prozent unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt (348.000 Quadratmeter). Mit einem Vermietungsumsatz von 295.600 Quadratmeter befand sich der Anteil der Eigennutzer in etwa auf Vorjahresniveau.
Ini Nsien, Head of Industrial & Logistics NRW bei Colliers International: „Mehrere Projektentwicklungen konnten 2018 die Vollvermietung vermelden, was den Flächenengpass in der Region untermauert. Als Reaktion auf die lebhafte Nachfrage nach modernen Logistikflächen startete Segro mit der Erweiterung des Logistikparks Krefeld-Süd um weitere 30.000 Quadratmeter Hallenfläche. Weitere 11.000 Quadratmeter entstehen als Built-to-suit-Erweiterung für den Logistikdienstleister DSV. Zudem begann Segro Mitte des Jahres mit der Erweiterung des Gewerbeparks ,City Parks Düsseldorf‘. In einem vierten und fünften Bauabschnitt werden circa 12.000 Quadratmeter Logistikneubaufläche bis Ende 2019 für Flächennachschub sorgen.“
Hinsichtlich der regionalen Verteilung der Abschlüsse erfuhr das Düsseldorfer Stadtgebiet eine hohe Nachfrage. Knapp vor das Düsseldorfer Stadtgebiet positionierte sich der angrenzende Teilmarkt Neuss, in dem 22 Prozent des Umsatzes generiert wurde. Der Löwenanteil des Umsatzes wurde mithilfe von Abschlüssen im Flächensegment größer 5.0000 Quadratmeter erzielt, während sich Flächen unterhalb der 5.000 Quadratmeter-Marke auf knapp ein Fünftel des Umsatzes summierten.
Die Grundstücksverfügbarkeit nimmt auch in den peripheren Lagen immer weiter ab. Da Grundstücksentwicklungsmöglichkeiten immer seltener werden, nehmen Brownfieldentwicklungen einen wachsenden Stellenwert ein, um die Potenziale der Region ausschöpfen zu können.
Die anhaltende Nachfrage nach modernen Logistikflächen bei einer moderaten Bautätigkeit macht sich auch im Preisniveau bemerkbar und ließ sowohl die Spitzen- als auch Durchschnittsmiete um jeweils sechs Prozent anziehen. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen ab einer Größenordnung von 3.000 Quadratmeter rangiert aktuell bei 5,75 Euro pro Quadratmeter und wird im Düsseldorfer Hafen erzielt. Die Durchschnittsmiete stieg aufgrund des unzureichenden Angebots an Bestandsflächen, die eine marktkonforme Ausstattung aufweisen um plus 25 Cent auf 4,75 Euro pro Quadratmeter an.
Nsien: „Die spekulativen Entwicklungen auf der Angebotsseite zeugen von der weiterhin guten Verfassung des Düsseldorfer Marktes und deuten auf eine konstant hohe Nachfrage hin, so dass dieses Jahr mit einem Flächenumsatz auf dem gleichen Niveau wie 2018 gerechnet werden kann. Der anhaltende Angebotsmangel lässt bei Nutzern zudem die Bereitschaft wachsen tendenziell längere Mietvertragslaufzeiten abzuschließen. Einige bevorstehende Projektentwicklungen werden im Laufe des Jahres für etwas Entspannung am Markt sorgen, so dass von einem weiteren Anstieg des Mietniveaus nicht auszugehen ist.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)