Logistikmarkt Düsseldorf: Umsatzrückgang von 32 Prozent
Auf dem Düsseldorfer Logistik- und Lagerflächenmarkt (inklusive Umland) wurde 2014 ein Flächenumsatz von 267.000 Quadratmetern registriert. Damit liegt das Resultat mit minus 32 Prozent unter dem Ergebnis des Vorjahres, das allerdings gleich von mehreren besonders großen Abschlüssen in die Höhe getrieben wurde. Das ergibt der Logistikmarkt-Report 2015, den der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Mitte Februar veröffentlichen wird.
„Der zehnjährige Durchschnitt wird um über 21 Prozent übertroffen, was verdeutlicht, dass es sich im Langzeitvergleich dennoch um ein gutes Ergebnis handelt. Außerdem wurde insgesamt eine höhere Anzahl von Verträgen als 2013 registriert, darunter auch mehr Großverträge über 10.000 Quadratmetern, die aber nicht die Flächenumfänge des Vorjahres erreichen. Bei dem größten Abschluss handelt es sich um eine Erweiterung des Logistikdienstleisters DHL über 24.000 Quadratmeter in Mönchengladbach. Insgesamt zeigte sich die Nachfrage weiterhin durchaus lebhaft“, erläutert Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNPPRE.
Mit 53 Prozent wurde mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes durch Großverträge ab 12.000 Quadratmeter umgesetzt. Dabei entfallen über 17 Prozent auf das größte Segment über 20.000 Quadratmeter, welches die Verteilung 2013 mit einem Anteil von zwei Dritteln dominierte. Auf Verträge zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmeter hingegen entfällt mit knapp 36 Prozent in diesem Jahr ein höherer Anteil als noch 2013. Einen Zuwachs verzeichnete das mittlere Segment zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter mit rund 23 Prozent. Die beiden kleinsten Kategorien bis 5.000 Quadratmeter zeichnen darüber hinaus für rund ein Fünftel des Umsatzes verantwortlich und haben jeweils Anteile hinzugewonnen.
Die Spitzenmiete hat im Jahresverlauf leicht angezogen und liegt seit dem Halbjahr bei 5,40 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich verhält es sich mit der Durchschnittsmiete, die bereits zum Jahresanfang auf 4,75 Euro pro Quadratmeter gestiegen und seitdem stabil ist.
„Für 2015 zeichnet sich weiterhin eine hohe Nachfrage ab, die besonders vom E-Commerce-Sektor und den damit verbundenen Logistikdienstleistungen getrieben wird. Dennoch wird sich die knappe Angebotssituation im großflächigen Bereich voraussichtlich limitierend auf den Flächenumsatz auswirken, sodass abzuwarten bleibt, ob erneut das Niveau von 2014 erreicht werden kann. Auch der Neubauanteil wird im kommenden Jahr tendenziell rückläufig sein, da es nur wenige Entwicklungsgrundstücke gibt, auf denen Projektentwicklungen stattfinden könnten. Bezüglich der Spitzenmiete ist zunächst von einer Stabilisierung auf dem erreichten Niveau auszugehen“, prognostiziert Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 18 Milliarden Euro. (JF1)