Logistikmarkt Köln: Verhaltenes Halbjahresergebnis
Im ersten Halbjahr wurde auf dem Kölner Logistik- und Lagerflächenmarkt (inklusive Umland) ein Flächenumsatz von 72.000 Quadratmetern registriert. Das Ergebnis aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum (179.000 Quadratmeter) wurde dabei nicht einmal zur Hälfte erreicht. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Stellt man allerdings die beiden Halbjahre ohne Berücksichtigung des Megadeals von Hammer mit 102.000 Quadratmetern aus dem ersten Halbjahr 2014 gegenüber, wird deutlich, dass die Nachfrage doch annähernd stabil geblieben ist“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment von BNPPRE. Diese konzentriert sich zurzeit eher im kleinen und mittleren Segment, sodass der Gesamtumsatz nicht stark in die Höhe getrieben wird.
Im Vorjahresvergleich sehr stark zurückgegangen sei der Neubauanteil, der zurzeit bei rund 15 Prozent liegt. Auch der Eigennutzeranteil fällt mit sechs Prozent niedriger aus.
Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen zeigt zum Halbjahr laut BNPPRE ein eher seltenes Bild: An erster Position liegen Industrie- und Produktionsunternehmen (fast 53 Prozent), die im Vorjahreszeitraum noch einen einstelligen Anteil beitrugen. Mit deutlichem Abstand folgen Handelsunternehmen (19 Prozent), die überwiegend im kleinen Flächensegment aktiv waren. Nur knapp dahinter liegt die Branche Ver-/Entsorgung mit knapp 18 Prozent. Die weiteren Gruppierungen haben bisher nur geringe Anteile zum Flächenumsatz beigetragen.
Bezüglich der Größenklassen verteilt sich der Flächenumsatz überwiegend auf wenige Segmente. So entfällt mit knapp 41 Prozent ein Großteil auf Flächen zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmetern, dies entspricht einem Plus von rund 35 Prozentpunkten. Einen ähnlichen Anteil tragen kleine Flächen unter 5.000 Quadratmeter mit gut 42 Prozent bei. Dabei hat vor allem das kleinste Segment bis 3.000 Quadratmeter zugelegt und generierte allein fast ein Drittel des gesamten Umsatzes. Die Klasse 12.000 bis 20.000 Quadratmeter generiert knapp 17 Prozent, nachdem sie im Vorjahr nicht besetzt war. Sowohl im mittleren Bereich zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter als auch in der größten Kategorie ab 20.000 Quadratmeter wurden bisher keine Verträge registriert.
Die Spitzenmiete auf dem Kölner Logistikflächenmarkt liegt nach wie vor bei fünf Euro je Quadratmeter und wird für modern ausgestattete Objekte in den gefragten Lagen des Stadtgebiets erzielt. Besonders im Fokus der Nutzer ist hier der nordwestlich gelegene Stadtteil Ossendorf. Generell sei das Angebot an Bestandsflächen weiterhin gering, sodass Gesuche ab 5.000 Quadratmeter laut BNPPRE überwiegend durch Neubauten abgebildet werden müssen.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 18 Milliarden Euro. (mb1)