Margen in der Immobilienfinanzierung sinken auf Allzeit-Tief
Die Stimmung unter den deutschen Immobilienfinanzierern verbessert sich moderat, bleibt aber insgesamt leicht eingetrübt. So das Quartalsbarometer der BF. Direktbank, das im vierten Quartal 2018 um 0,49 Punkte gegenüber dem vorherigen Quartal steigt und minus 0,43 Zähler erreicht. Damit liegt der Barometerwert knapp unter dem Nullwert, der einen ausgeglichenen Finanzierungsmarkt signalisiert.
Trotz der leichten Erholung des Barometerwerts leiden die Finanzierer unter extrem niedrigen Margen – dies betrifft sowohl Bestands- als auch Projektentwicklungsfinanzierungen. Vor allem die Margen im Bestand sinken seit Jahren kontinuierlich und erreichen im vierten Quartal 2018 den tiefsten Stand seit Erhebung des Barometers. Sie fielen zwischen dem vierten Quartal 2013 und dem vierten Quartal 2018 um 62,8 Basispunkte auf 122. Die durchschnittlichen Margen bei Projektentwicklungen sind im gleichen Zeitraum von 243 Basispunkten um 45 Punkte auf 198 Basispunkte im vierten Quartal 2018 gefallen. Im Vergleich zum dritten Quartal 2018 betrug der Rückgang bei Bestandsfinanzierungen neun Basispunkte und bei der Finanzierung von Projektentwicklungen vier Basispunkte.
Abgesehen von den Niedrigst-Margen gibt es jedoch auch positive Ergebnisse der Erhebung, die zur Verbesserung des Barometerwertes geführt haben. Wieder mehr Institute (38,2 Prozent) stuften die Neugeschäftsentwicklung als „neuerdings ansteigend“ oder „unverändert ansteigend“ ein (plus 5,9 Prozentpunkte). Außerdem reichen die Banken wieder verstärkt größere Finanzierungen aus, was sich ebenfalls positiv auf das Barometer auswirkt. So gewannen die Finanzierungen mit Volumina zwischen 50 und 100 Millionen Euro 4,2 Prozentpunkte hinzu und stellten im vierten Quartal 23,5 Prozent aller neuen Finanzierungen. Auch der Anteil der ganz großen Finanzierungen (mehr als 100 Millionen Euro) nahm zu (plus 2,9 Prozentpunkte auf 2,9 Prozent). Ein weiterer Grund für die Erholung des Barometers sei die positivere Einschätzung der Refinanzierungskosten. Nur noch rund ein Viertel der Befragten gab an, dass die Refinanzierungsaufschläge steigen (minus 5,0 Prozentpunkte gegenüber dem dritten Quartal 2018).
Die BF.Quartalsbarometer wird durch das Marktforschungsinstitut Bulwiengesa erarbeitet und vierteljährlich veröffentlicht. Der Index gibt die Stimmung und das Geschäftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland.
Quelle: Pressemitteilung BF. Direkt
Die BF direkt AG ist ein Spezialist für die Finanzierung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienprojekte. Der Unternehmenssitz befindet sich in Stuttgart. (JF1)