Marktanalyse: Stimmungsbarometer bei Logistikern auf hoch
Im ersten Quartal 2018 lag das Umsatzvolumen auf dem deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen bei 1,78 Millionen Quadratmetern, einem während der letzten zehn Jahre noch nie erzielten Niveau in einem ersten Quartal. Der Zehn-Jahresschnitt wurde um 34 Prozent getoppt. Mit 13 Prozent beziehungsweise 16 Prozent liegen auch die Vergleiche mit dem Ein-Jahres- und Fünf-Jahresvergleich im zweistelligen Plus. Das ergibt eine Analyse des Immobilienberaters JLL.
Entgegen der Entwicklungen im vergangenen Jahr haben die Eigennutzeraktivitäten in den ersten drei Monaten 2018 zugelegt (plus zehn Prozent auf 655.000 Quadratmeter). Vermietungen machten mit einem Anteil von deutlich mehr als der Hälfte (rund 1,13 Millionen Quadratmeter) traditionell den Hauptanteil des Umsatzes aus (plus 16 Prozent im Jahresvergleich).
„Die Nachfrage nach Logistikflächen hält unvermindert an. Die Gründe sind vielfältig: stabile Wirtschaftsindikatoren, starker Online-Handel mit einem stabilen Wachstum seit Jahren zwischen zehn und zwölf Prozent und gute Binnenkonjunktur“, sagt Frank Weber, Head of Industrial Agency JLL Germany. Überdurchschnittlich legten in den Big 5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) die Eigennutzer zu (41 Prozent), während die Vermietungen um acht Prozent zurückgingen. Insgesamt lag das Umsatzvolumen mit circa 484.000 Quadratmeter in den ersten drei Monaten 2018 auf dem Niveau des Vorjahres, der Fünf- und Zehn-Jahres-Mittelwert wurde um fünf Prozent beziehungsweise 13 Prozent übertroffen.
Der Raum Frankfurt profitierte im ersten Quartal von zwei der drei größten Abschlüsse in den Big 5: Die toom Baumarkt GmbH mietete rund 30.000 Quadratmeter in Rodgau an, und das Logistikunternehmen Group7 begann als Eigennutzer mit dem Bau einer circa 25.000 Quadratmeter großen Halle in Kelsterbach. Damit positionierte sich die Region beim Umsatzvolumen (168.000 Quadratmeter) vor Hamburg (100.000 Quadratmeter) und Düsseldorf.
Angestiegen sind im Jahresvergleich Umsätze im Größensegment ab 5.000 Quadratmeter (13 Prozent). Mit 198.000 Quadratmetern wurden 60 Prozent des Umsatzes in dieser Größenordnung in Neubauten beziehungsweise Projektentwicklungen getätigt.
Die Spitzenmiete für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmeter stieg in der traditionell teuersten Region München um fünf Cent auf 6,80 Euro pro Quadratmeter monatlich.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an. (mb1)