Bericht: Bürovermietungsmarkt Hamburg floriert
Nach Angaben des internationalen Immobiliendienstleisters Colliers befindet sich der Hamburger Vermietungsmarkt weiter im Aufwind und generierte zum Abschluss des dritten Quartals einen Flächenumsatz von 388.000 Quadratmetern. Dieses Ergebnis beinhaltet auch ein Wachstum von 9,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Rund 158.000 Quadratmeter trugen die vergangenen drei Monate zum Gesamtergebnis bei. Gegenüber dem Vorquartal konnte eine dynamische Steigerung von rund 17 Prozent erzielt werden. Auch in der langfristigen Betrachtung übertrifft der fünfjährige Durchschnitt das Ergebnis um rund elf Prozent.
Bei der Verteilung des Flächenumsatzes holen Großdeals wieder auf. Gordon Beracz, Head of Letting Hamburg und Managing Partner von Colliers International: „Die Flächenumsätze mit Großdeals konnten im Vergleich zum Vorquartal um rund zehn Prozent auf 22 Prozent gesteigert werden und erreichen damit den Vorjahreswert. Die Mehrheit der abgeschlossen Mietverträge ist wie bereits im ersten Halbjahr 2016 mit einem Anteil von rund einem Viertel auf Flächen im Größensegment zwischen 2.001 bis 5.000 Quadratmeter zurückzuführen.“
Unangefochtener Spitzenreiter unter den Teilmärkten ist die Hamburger City, in der rund 29 Prozent aller Bürovermietungen getätigt wurden. Beratungsunternehmen zeigten sich mit einem Marktanteil von 16 Prozent beziehungsweise rund 63.000 Quadratmeter Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr stabil und sind im bisherigen Jahresverlauf anmietungsstärkste Branche. Ebenfalls stark ist mit einem Anteil von 14 Prozent und rund 53.000 Quadratmeter die Branche des Verarbeitenden Gewerbes aufgrund des Großabschlusses durch Olympus in der City Süd. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Steigerung von 71 Prozent. Ferner sind zwölf Prozent des Flächenumsatzes beziehungsweise 47.000 Quadratmeter den Sonstigen Unternehmen zuzuschreiben.
Durch Vermietungen in Projektentwicklungen hat die Spitzenmiete einen neuen Höchstwert von 25,5 Euro pro Quadratmeter in der City erreicht. Gleichzeitig stieg in den vergangenen drei Monaten die Durchschnittsmiete von 14,70 Euro pro Quadratmeter auf 14,90 Euro pro Quadratmeter. Dieses unterstreiche zusammen mit der stabil niedrigen Leerstandsquote von fünf Prozent und dem hohen Flächenumsatz die Tendenz eines vermieterfreundlichen Marktes.
Die Leerstandsquote stagniert seit Jahresbeginn bei 5,0 Prozent. In den vergangenen zwölf Monaten war diese um 0,6 Prozentpunkte runtergegangen. Der absolute Leerstand ist gemäß der hohen Vermietungszahlen im Vergleich zum Vorquartal laut Marktbericht um 10.000 Quadratmeter auf 670.000 Quadratmeter gesunken. Im Gesamtjahr 2016 wird das Fertigstellungsvolumen voraussichtlich rund 250.000 Quadratmeter betragen. Nach dem dritten Quartal sind rund 180.000 Quadratmeter fertig gestellt worden. „Die Vorvermietungsquoten befinden sich auf einem hohen Niveau, sodass einerseits Mieter dazu angehalten sind, sich frühzeitig bedarfsgerechte Flächen zu sichern und andererseits Projektentwickler spekulativer agieren können. Dieser Trend wird sich aufgrund der guten Marktbedingungen für Projektentwicklungen auch im nächsten Jahr weiter fortsetzen“, kommentiert Beracz.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.000 Mitarbeiter in mehr als 554 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)