Marktbericht: Deutscher Logistikimmobilienmarkt weiterhin im Aufschwung
Der Logistikimmobilienspezialist LIP Invest stellt in seinem zum zweiten Quartal 2018 veröffentlichten Marktbericht „LIP Up to Date – Logistikimmobilien Deutschland“ fest, dass die positive Entwicklung anhält. In den ersten beiden Quartalen habe sich die Investmenttätigkeit in Logistikimmobilien auf insgesamt rund drei Milliarden Euro belaufen. Das Vorjahresniveau von über fünf Milliarden Euro im ersten Halbjahr, das durch mehrere Portfolio-Deals geprägt war, konnte zwar nicht erreicht werden, das Transaktionsvolumen sei aber der zweithöchste Wert aller Zeiten und bestätige den Trend.
Die unverändert hohe Nachfrage nach Logistikflächen zeige sich auch an der regen Neubautätigkeit, wobei sich der Handel als zentraler Treiber erweise. Einzelinvestments hätten dabei im ersten Halbjahr dieses Jahres wieder eine bedeutendere Rolle eingenommen, während das Vorjahr durch zahlreiche große Portfolio-Deals bestimmt gewesen sei. Internationale Investoren sind vorwiegend an großen Transaktionen interessiert, heißt es.
Im ersten Halbjahr 2018 habe sich der Flächenumsatz insgesamt auf 3,4 Millionen Quadratmeter belaufen und damit einen neuen Rekordwert erreicht. Dabei sei der Neubauanteil mit rund 60 Prozent hoch ausgefallen. Bei den Objekten lassen sich lokale Schwerpunkte feststellen, insbesondere im Süden Deutschlands bei München und Augsburg, in den nachfragestarken Regionen Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rhein-Ruhr sowie bei Bremen, erläutert LIP. Weiter heißt es: „Eine Investition in die Assetklasse Logistik ist nach wie vor lukrativ für Investoren. Die aktuell auf dem Markt angebotenen Logistikimmobilien verfügen in der Regel über eine mittlere bis lange Mietvertragsrestlaufzeit. Meistens werden Mietverträge vor Verkauf nochmals verlängert – oftmals durch Zahlung von Incentives, um Verkäufern so einen höheren Kaufpreis zu ermöglichen.“
„Trotz des Renditerückgangs in allen Assetklassen bieten gerade Logistikimmobilien aufgrund ihrer sehr guten Zukunftsaussichten, planbaren Ausschüttungsrenditen und attraktiven Anfangsrenditen zwischen fünf und sieben Prozent weiterhin für institutionelle Investoren eine nachhaltige Investmentmöglichkeit“, sagt Bodo Hollung Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP.
Quelle: Pressemitteilung LIP
LIP Invest ist ein Investmentspezialist für Logistikimmobilien. Das Unternehmen entwickelt als unabhängiger Fonds- und Asset Manager Investmentlösungen für institutionelle Investoren. (TS1)