Marktkommentar: Robuster Büromarkt in Leipzig
Am Leipziger Markt für Büroflächen wurde in den ersten drei Quartalen 2016 ein Flächenumsatz von rund 66.000 Quadratmetern erzielt. Dieser Wert liegt zwar 15 Prozent unter dem Spitzenergebnis des Vorjahreszeitraums (78.000 Quadratmeter), jedochzwei Prozent über dem Dekaden-Mittel (jeweils erstes bis drittes Quartal 2006 bis 2015: 64.800 Quadratmeter). Lag der Umsatzschwerpunkt in den ersten beiden Quartalen auf Großabschlüssen über 1.000 Quadratmetern dominierten im dritten Quartal die kleineren Flächensegmente. Die realisierte Spitzenmiete stieg auf 12,50 Euro pro Quadratmeter, während der stadtweite Neuvermietungs-Mittelwert die Marke von 7,75 Euro pro Quadratmeter hält.
Dr. Walter Zorn, Aengevelt Research: „Budgetsensitive Mieter profitieren unverändert von einem im bundesweiten Vergleich attraktiven Mietniveau im Leipziger Bürobestand. Die geringe Struktur-Innovationsquote und spekulative Büroflächenfertigstellung könnten jedoch längerfristig die Attraktivität Leipzigs für anspruchsvolle Leistungsträger schwächen.“ Grundsätzlich sind aus seiner Sicht die Perspektiven für Leipzig dank stabil positiver Wirtschaftsentwicklung und weiter wachsender Bevölkerung insgesamt sehr gut.
Auch 2016 rechnet Zorn mit einem soliden Vermietungsverlauf und prognostiziert für das Gesamtjahr einen Büroflächenumsatz von rund 90.000 Quadratmetern (2015: 102.000 Quadratmeter). Dabei zeichne sich bis Ende 2016 ein weiterer Abbau des Büroflächenleerstands auf circa 325.000 Quadratmeter beziehungsweise 9,6 Prozent des Gesamtbestandes von rund 3,4 Millionen Quadratmetern ab (Ende 2015: 350.000 Quadratmeter beziehungsweise 10,4 Prozent). Der residuale marktfähige Angebotsüberhang gemäß Aengevelt-Research-Leerstands-Index (Arlex) sinkt voraussichtlich auf circa 40.000 Quadratmeter Bürofläche beziehungsweise 1,2 Prozent des Flächenbestandes. „Die realisierte Spitzenmiete könnte 2016 aufgrund der erheblichen Nachfrage noch 13 Euro pro Quadratmeter erreichen, ungeachtet des Mangels an neuwertigen Büroprodukten“, so die Einschätzung von Zorn.
Quelle: Marktkommentar Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und hat rund 130 Mitarbeiter. (JF1)