Marktreport: Immobilienpreise im ersten Quartal 2023 weiter rückläufig
Auch zum Jahresstart 2023 hat sich der Immobilienmarkt verhalten entwickelt. Potenzielle Käufer bleiben trotz weiter rückläufiger Immobilienpreise noch zurückhaltend. Eine Auswertung von McMakler Research, der Plattform für Immobilienmarktanalysen des Immobiliendienstleisters McMakler, hat in einer Marktanalyse die Preis-, Nachfrage- und Angebotsentwicklung sowie Finanzierungsdaten in den deutschen Bundesländern sowie in den sogenannten A-Städten im ersten Quartal 2023 untersucht. Dabei wurden jeweils die Transaktions- und Angebotsdaten berücksichtigt.
Die Marktanalyse von McMakler zeigt, dass die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal dieses Jahres bundesweit um 1,9 Prozent im Vergleich zum Vorquartal zurückgegangen sind - im Vorjahresvergleich sogar um 6,2 Prozent. Die gestiegenen Zinsen für Immobilienkredite führten im Gegenzug zu einem erhöhten durchschnittlich eingebrachten Eigenkapitalanteil an der Gesamtfinanzierung. Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 sind die Preise über alle Bundesländer und 7-A-Städte hinweg deutlich gesunken. Anhaltend hohe Inflationsraten und gestiegene Zinsen zur Finanzierung von Immobilien haben weiterhin einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Den stärksten Rückgang innerhalb der größten Städte verzeichneten Stuttgart (minus 4,7 Prozent), Frankfurt am Main (minus 3,9 Prozent) und Düsseldorf (minus 3,0 Prozent) für Wohnungen sowie Hamburg (minus 0,7 Prozent), Frankfurt am Main (minus 0,6 Prozent) und Köln (minus 0,6 Prozent) für Häuser.
Im Bundesländervergleich war der Preisrückgang für Wohnungen in Bayern (minus 3,5 Prozent), Sachsen-Anhalt (minus 3,3 Prozent) und Schleswig-Holstein (minus 3,3 Prozent) am stärksten. Bei Häusern gingen die Preise am deutlichsten in Brandenburg (minus 1,8 Prozent), Schleswig-Holstein (minus 1,5 Prozent) und Hessen (minus 1,3 Prozent) zurück. „Auch im ersten Quartal 2023 beobachten wir rückläufige Preise für Eigentumsimmobilien. Zwar hat sich der Preisrückgang im Vergleich zu den Vorquartalen verlangsamt. Es lässt sich aber noch keine echte Stabilisierung des Marktes prognostizieren", erläutert Felix Jahn, Gründer und CEO von McMakler. Trotz aktuell sinkender Immobilienpreise bleibe der Immobilienerwerb für potenzielle Käufer herausfordernd, insbesondere aufgrund erschwerter Finanzierungsbedingungen. Um hohen Kreditzinsen entgegenzuwirken, bringen Käufer inzwischen mehr Eigenkapital in ihre Immobilienfinanzierung ein als noch vor einem Jahr. So hat sich der durchschnittlich eingebrachte Eigenkapitalanteil im Vergleich zum Vorjahr um rund vier Prozentpunkte erhöht und liegt aktuell bei rund 20 Prozent. Im ersten Quartal 2022 hatte er noch bei rund 16 Prozent gelegen. Das Immobilienangebot nahm bundesweit auch im ersten Quartal 2023 mit einem Plus von 2,1 Prozent im Vergleich zum Schlussquartal des Vorjahres weiter zu. Während das Angebot im Saarland (minus 10,7 Prozent), in Sachsen-Anhalt (minus 3,1 Prozent) und Nordrhein-Westfalen (minus 2,3 Prozent) zwar zurück ging, standen in Bremen (plus 47,6 Prozent), Schleswig-Holstein (plus 33,3 Prozent) und Hamburg (plus 27,6 Prozent) deutlich mehr Immobilien im Vergleich zum Vorquartal zum Verkauf. Die Nachfrage nach Immobilien verzeichnete deutschlandweit hingegen einen Rückgang um 2,4 Prozent im Vergleich zum vierten Quartal 2022. (DFPA/mb1)
Die McMakler GmbH mit Sitz in Berlin ist ein in Deutschland und Österreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister, der seit 2015 digitale Analyse-, Vermarktungs- und Kommunikationstechnologien mit der persönlichen Beratung seiner Kunden durch eigene Makler vor Ort verbindet.