M&G Real Estate: Wirtschaftswachstum in der Eurozone erreicht Vier-Jahres-Hoch
Nach den USA und Großbritannien wächst mittlerweile auch Kontinentaleuropa solide. Gleichzeitig ziehen die Mieten wieder an, so dass Immobilieninvestments in den wohlhabenden mittelgroßen Städten Anlegern die Möglichkeit bieten, ihre Erträge zu steigern. Zu diesem Ergebnis gelangt eine aktuelle Untersuchung von M&G Real Estate.
Vanessa Muscarà, leitende Researchanalystin von M&G Real Estate: „Kontinentaleuropa verzeichnet inzwischen ein solides Wirtschaftswachstum einschließlich einer robusten Konsumnachfrage, einer steigenden Beschäftigung sowie eines sich verbessernden Kreditumfelds. Die gestiegene Vermietungsnachfrage, die im Wesentlichen durch Einzelhändler bestimmt wird, die ihre Präsenz vor Ort noch ausbauen, hat nach unserer Ansicht positive Auswirkungen auf die Mietpreise.“
Das Investitionsvolumen in Europa belief sich im ersten Halbjahr 2015 auf 67 Milliarden Euro (plus 33 Prozent gegenüber dem Vorjahr). M&G Real Estate rechnet aufgrund sich verbessernder Fundamentaldaten sowie eines wettbewerbsfähigen Wechselkurses damit, dass das Investitionsvolumen insgesamt im Jahr 2015 auf ein Acht-Jahreshoch klettert. Dabei sind Deutschland und Frankreich die stärksten und die liquidesten Märkte.
Die Mittelzuflüsse aus Amerika entsprachen in den ersten sechs Monaten bereits 70 Prozent des gesamten Investitionsvolumens des Vorjahres. M&G Real Estate geht davon aus, dass dieser Trend – auch wegen des aktuellen Euro/US-Dollar-Wechselkursniveaus – auf kurze und mittlere Sicht anhalten wird. Dabei werde der Rückgang der Renditen in der Eurozone durch die anhaltend hohe Nachfrage der Anleger nach Immobilien bestimmt werden. Dies gilt insbesondere für wohlhabende Städte „aus der zweiten Reihe“. So stiegen die Investitionen in deutschen Städten dieser Kategorie im zweiten Quartal von 33 Prozent auf 40 Prozent des Gesamtkapitals.
Muscarà: „Dank der Rekord-Mittelzuflüsse, die Immobilien an europäischen Knotenpunkten momentan verzeichnen, sehen wir vielversprechende Möglichkeiten, unsere Erträge noch zu steigern, indem wir abseits der Großstädte nach Anlagechancen Ausschau halten. So engagieren wir uns in wohlhabenden mittelgroßen Städten, in denen das Potenzial auf einen Rückgang der Renditen unserer Einschätzung nach in Zukunft vergleichsweise hoch ist.“
Quelle: M&G Real Estate
M&G Real Estate ist der Immobilien-Fondsmanagement-Arm vom Asset Manager M&G Investments. Die Immobilienfondsmanager verwaltet Vermögen von über 22,5 Milliarden Britischen Pfund (30,5 Milliarden Euro). Das Vermögen ist in einen breit diversifizierten Immobilienbestand in Europa, Nordamerika und Asia-Pazifik investiert (Stand: 30 September 2015). (JF1)