Möblierter Wohnungsmarkt: Starke Nachfrage drückt Angebot auf Zehn-Jahres-Tief
Bevölkerungswachstum, anziehender Stellenmarkt sowie zunehmender Präsenzbetrieb in Universitäten und Unternehmen: München kehrt langsam wieder zur gewohnten Dynamik zurück und übertrifft die Erwartungen auf dem möblierten Wohnungsmarkt deutlich. Seit September befindet sich das Angebot an möblierten Wohnungen und Häusern bei dem Immobiliendienstleister Mr. Lodge infolge eines Nachfrageaufwindes in einem Zehn-Jahres-Tief und verharrt auch im Oktober bei rund 100 Einheiten. Das ist etwa ein Drittel weniger als 2019, als die Pandemie noch kein Thema war.
„Es gibt nahezu keine Angebotsüberhänge mehr“, konstatiert Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge. „Das Angebot an möblierten Wohnungen und Häusern ist dramatisch geschrumpft. Besonders größere Einheiten sind gefragt.“
Die anziehende Dynamik auf dem Arbeits- und Ausbildungsmarkt mache sich mit Blick auf die Angebotsentwicklung bei Mr. Lodge bemerkbar. Seit Anfang des Jahres sinkt die Zahl der gelisteten möblierten Wohnungen und Häuser stetig und stürzt im September auf ein Zehn-Jahres-Tief. Im September 2021 sind bei Mr. Lodge über alle Segmente hinweg 67,5 Prozent weniger Objekte im Angebot als im Januar. „Der Nachfrageschub hat spürbar ab August eingesetzt“, sagt Verbücheln. In diesem Sommermonat hat sich das Wohnungsangebot um rund ein Drittel (33,6 Prozent) verringert. Der entstandene Nachfrageüberhang habe im Folgemonat September abermals für eine beträchtliche Reduktion gesorgt - und ist um ein weiteres Drittel (35,4 Prozent) auf insgesamt 102 möblierte Wohnungen und Häuser gefallen. „Wir haben auf dem möblierten Wohnungsmarkt die von vielen so erhoffte V-förmige Entwicklung und lassen sogar das Vor-Corona-Niveau hinter uns. Wir könnten aktuell deutlich mehr vermitteln, wenn wir mehr Objekte hätten“, so der Experte.
Auch die Wünsche der Mieter hätten sich im Zuge der Pandemie gewandelt. Einen Hinweis auf veränderte Wohnbedürfnisse gibt Mr. Lodge zufolge ein Blick auf die Nachfrageunterschiede bei verschiedenen Wohnungsgrößen. Während die Angebotslage bei 1-Zimmerwohnungen im Vergleich zu 2019 unverändert ist, fällt die Differenz umso drastischer aus, je größer der Wohnraum ist. Im Vergleich zu heute hatte Mr. Lodge 2019 noch 200 Prozent mehr möblierte Häuser im Angebot, 60 Prozent mehr 4- und 5-Zimmerwohnungen, 138,5 Prozent mehr 3-Zimmerwohnungen und 70,3 Prozent mehr 2-Zimmerwohnungen.
Nach einer leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung zwischen Januar (1.562.087) und Juni (1.561.276) leben im September 2021 wieder 3.152 mehr Menschen in München als noch im Vormonat August (1.564.006 Einwohner). Nach anderthalb Jahren Online-Lehre sind die bayerischen Universitäten wieder in ein Präsenzsemester gestartet. Auch in den Unternehmen kehren immer mehr Arbeitnehmer an ihren Arbeitsplatz zurück. (DFPA/mb1)
Die Mr. Lodge GmbH mit Sitz in München ist tätig im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit. Vermittelt werden laut Unternehmensangabe jährlich rund 3.000 Wohnungen und Häuser.