München: Preistrend in Schwabing
Wie in den meisten Teilen Münchens ist auch in Schwabing die Nachfrage höher als das Angebot an Wohnungen oder Häusern. Schwabing ist und bleibt eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Entsprechend hoch sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Das sind Ergebnisse einer Marktanalyse des Maklerunternehmens Aigner Immobilien. Für eine Bestandswohnung müssen im Schnitt 9.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gezahlt werden. Die Spanne liegt bei 6.800 bis hin zu 11.800 Euro pro Quadratmeter – je nach Mikrolage, Ausstattung und Baujahreskategorie. Für besonders herausragende Immobilien werden inzwischen Quadratmeterpreise bis zu 19.100 Euro aufgerufen – selbst, wenn es sich nicht um einen Neubau handelt.
Die wenigen Neubauobjekte, die realisiert werden, werden durchschnittlich für 12.500 Euro pro Quadratmeter oder mehr angeboten. Die ausgewertete Spanne liegt hierbei zwischen 8.900 und 15.700 Euro pro Quadratmeter. Ein Großteil der meist luxuriös gestalteten Vorhaben weist Quadratmeterpreise von rund 20.000 Euro. Aber auch das Angebot in Bezug auf Mietobjekte sei rar: Wer gerne im beliebten Schwabing wohnen möchte, muss im Schnitt mit 18,50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Kaltmieten bis zu 37,40 Euro pro Quadratmeter bei außergewöhnlichen Immobilien seien auch keine Seltenheit. Neubauwohnungen weisen eine durchschnittliche Miete in Höhe von 21,90 Euro pro Quadratmeter auf.
Wer in Schwabing eine Wohnung – egal in welcher Größenordnung – verkaufen möchte, könne sich über eine große Anzahl von Interessenten freuen. Nachverdichtung sei in Schwabing nur begrenzt möglich, daher bleiben die Preise für Wohnungen weiterhin hoch. Vor allem familiengerechte Wohnungen oder Häuser, die ja eher selten zum Verkauf stehen, seien heiß begehrt. Aber auch die Nachfrage in Bezug auf Appartements beziehungsweise die kleinen Wohnungen, die sich ideal als Kapitalanlage eignen, sei ungebrochen.
Quelle: Pressemitteilung Aigner Immobilien
Die Aigner Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in München. An sieben Standorten in München, Starnberg und Frankfurt am Main konzentrieren sich mehr als 100 Mitarbeiter auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Dienstleistungsspektrum reicht von der klassischen Wohnimmobilienvermittlung über die Vermarktung von Investmentprojekten bis hin zum Vertrieb von Bauträgermaßnahmen, die durch eine unternehmenseigene Marketingabteilung begleitet werden. (mb1)