München: Zweitbester Investmentumsatz aller Zeiten
Mit einem Gesamtumsatz von knapp 5,35 Milliarden Euro konnte der Münchener Markt nicht nur das schon sehr gute Vorjahresergebnis um rund 13 Prozent übertreffen, sondern erzielte nach 2007 das zweitbeste jemals registrierte Transaktionsvolumen. Der zehnjährige Durchschnitt wurde um deutlich mehr als 50 Prozent überboten. Das ergibt der Investmentmarkt-Report 2015, den der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Mitte Februar veröffentlichen wird.
„Damit setzte sich die bayerische Landeshauptstadt erneut an die Spitze aller großen deutschen Investmentstandorte, wenn auch nur hauchdünn vor Frankfurt“, erläutert Stefan Bauer, Geschäftsführer der BNPPRE GmbH und Münchener Niederlassungsleiter. „Zu diesem herausragenden Umsatz hat einerseits die sehr große Anzahl an Deals beigetragen, andererseits aber auch eine ganze Reihe großvolumiger Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich, von denen insgesamt 14 registriert wurden“. Gut 40 Prozent des Transaktionsvolumens (knapp 2,16 Milliarden Euro) entfallen auf Deals mit mindestens 100 Millionen Euro (plus rund fünf Prozent gegenüber 2013).
Die meisten Investitionen tätigten wie im Vorjahr Spezialfonds, die gut 18 Prozent zum Ergebnis beitragen. Diesen folgen Offene Fonds mit knapp 13 Prozent, Equity/Real Estate Funds mit zwölf Prozent und Projektentwickler, auf die fast elf Prozent des Transaktionsvolumens entfallen.
Die meisten Investitionen wurden mit 56 Prozent in Büroobjekte getätigt. Auf Platz zwei folgen mit 17 Prozent Einzelhandelsimmobilien. Mehr als verdoppelt hat sich das Transaktionsvolumen mit Hotels, die sich dadurch mit einem Anteil von gut elf Prozent auf Position drei geschoben haben. Deutlich geringer fiel dagegen der Umsatz mit Logistik- und Light-Industrial-Objekten aus, die zusammen lediglich 2,5 Prozent auf sich vereinen konnten.
Ende 2014 war die Spitzenrendite mit 4,25 Prozent anzusetzen und ist damit in den vergangenen zwölf Monaten um 15 Basispunkte gesunken. Im Logistiksegment hat die Spitzenrendite im Laufe des Jahres 2014 um 40 Basispunkte auf aktuell 6,20 Prozent nachgegeben. Stabil geblieben ist sie dagegen für Geschäftshäuser in den besten Lauflagen der Fußgängerzonen, die bereits sehr niedrig ist und weiterhin bei etwa 3,75 Prozent liegt.
„Die Perspektiven für 2015 sind weiterhin sehr gut. München wird nach wie vor zu den mit Abstand beliebtesten deutschen Investitionsstandorten gehören und gerade im Core-Segment eine unverändert hohe Nachfrage auf sich ziehen, wobei aber aufgrund der Marktstärke auch von einer erneuten Erhöhung des Anteils von Transaktionen jenseits des reinen Core-Segments auszugehen ist“, so Bauer.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 18 Milliarden Euro. (JF1)