Münchner Bürovermietungsmarkt setzt Trend im ersten Quartal fort
In den ersten drei Monaten des Jahres 2018 wurde auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt ein Flächenumsatz von 223.500 Quadratmetern erzielt. Damit liegt das Ergebnis zehn Prozent unter dem des Vorjahres (erstes Quartal 2017: 257.800 Quadratmeter), jedoch immer noch 23 Prozent über dem durchschnittlichen Flächenumsatz der ersten Quartale der vergangenen fünf Jahre (189.560 Quadratmeter). Das hat der Immobilienberater Cushman & Wakefield (C&W) ermittelt.
Im Münchner Stadtgebiet wurden 20.000 Quadratmeter Fläche mehr umgesetzt als im Vorjahreszeitraum. Fast 186.000 Quadratmeter wurden im ersten Quartal 2018 registriert. Rund 30 Prozent dieses Umsatzes gingen auf das Konto von 14 Projektanmietungen und Baustarts für Eigennutzerobjekte. Das ist eine deutliche Reaktion der Nutzer auf das knappe und häufig nicht ihren Bedürfnissen entsprechende Angebot an Bestandsflächen. Nun wird für den Eigenbedarf gebaut. Die Bauaktivitäten haben insgesamt angezogen. Zurzeit sind 1,1 Millionen Quadratmeter im Bau, im ersten Quartal starteten die Arbeiten für 263.000 Quadratmeter Büroflächen. Von den knapp 500.000 Quadratmetern neuer Büroflächen, die im Verlauf dieses Jahres fertiggestellt werden sollen, stehen aktuell noch knapp 60 Prozent zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung. Das bedeutet laut C&W, dass die gegenwärtige Bautätigkeit nur teilweise eine Entlastung bei den nachgefragten Neubauflächen bringt.
Die erzielbare Spitzenmiete ist in den vergangenen drei Monaten um 0,50 Euro auf aktuell 36,50 Euro pro Quadratmeter und Monat gestiegen. Grund für den erneuten Anstieg sind C&W zufolge der wachsende Anteil an Projektanmietungen sowie das knappe Angebot hochwertiger, moderner Büroflächen. Die gewichtete Durchschnittsmiete über alle Neuabschlüsse der vergangenen zwölf Monate liegt Ende März bei 17,70 Euro pro Quadratmeter und Monat. Das sind 0,35 Euro mehr als im Zeitraum Januar bis Dezember 2017.
C&W prognostiziert, dass durch die hohe Anzahl an Flächengesuchen auch in den kommenden Quartalen ein zumindest ähnlich hoher Flächenumsatz erreicht werden kann wie im ersten Quartal. Damit könnte das Jahresergebnis 2018 an das Rekordergebnis des Vorjahres (997.200 Quadratmeter) anknüpfen. Zu den hohen Umsätzen tragen zunehmend auch neue Mieterstrukturen und flexible Bürokonzepte bei, wie Hubert Keyl, Head of Office Agency München bei C&W, beobachtet: „Die Flächenaufnahmen durch die Anbieter von Co-Working und Business Centern sind in den letzten Jahren signifikant gestiegen. Wurden 2016 rund 11.000 Quadratmeter für flexible Büroflächenkonzepte im Münchner Stadtgebiet angemietet, stieg die Zahl innerhalb nur eines Jahres um mehr als das Vierfache auf knapp 45.000 Quadratmeter im Jahr 2017. Bis Jahresende werden etliche weitere großflächige Anmietungen, über die aktuell noch verhandelt wird, abgeschlossen.“
Quelle: Pressemitteilung C&W
Cushman& Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt über 45.000 Mitarbeiter in weltweit über 70 Ländern. (JF1)