Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt von Flächenknappheit ausgebremst
Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt München erzielte nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International in 2017 einen Vermietungsumsatz (ohne Eigennutzer und anteilige Büro- und Nebenflächen) von insgesamt rund 250.700 Quadratmetern und kann somit nicht an die Vermietungsleistung aus dem Vorjahr anknüpfen (265.000 Quadratmeter, minus fünf Prozent). Marktrelevante Eigennutzerdeals, die im Vorjahr noch fast 77.500 Quadratmeter zusätzlich zum gesamten Flächenumsatz beisteuerten und in 2016 somit zu einem Gesamtergebnis von 342.400 Quadratmeter verhalfen, blieben in 2017 aus. Das entspricht einem Minus von 27 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Kurt Zauner, Director Industrial & Logistics München bei Colliers International: „Grund für den Umsatzrückgang sind unter anderem sowohl das Fehlen von großflächigen Mietvertragsabschlüssen als auch der Mangel von kurzfristig freiwerdenden Bestands- und Neubauflächen innerhalb des Münchner Marktgebietes. Außerdem werden so gut wie keine, für Logistik nutzbaren Grundstücke ausgewiesen.“
Insgesamt 113 Mietverträge wurden im Laufe des Jahres abgeschlossen, elf weniger als noch im Vorjahr (124). Der Großteil der Deals entfiel auf das Flächensegment 1.001 bis 3.000 Quadratmeter. Besonders aktiv waren Produktions- und Fertigungsunternehmen, die für rund 111.200 Quadratmeter des Gesamtumsatzes verantwortlich waren (44 Prozent).
Etwa die Hälfte des Gesamtvolumens (circa 149.900 Quadratmeter) entfiel auf das Teilmarktgebiet „Umland Nord-Ost“, das auch schon im vergangenen Jahr als umsatzstärkstes Gebiet galt. Flächen innerhalb des Stadtgebiets trugen etwa 36.700 Quadratmeter beziehungsweise 21 Prozent zu dem Ergebnis bei. Im Vergleich zum Vorjahr stellt dies zwar ein Plus von 24 Prozent dar, in Summe wurden jedoch weniger Abschlüsse innerhalb der Stadtgrenzen gezählt als in 2016.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)