Münchner Industrie- und Logistikmarkt praktisch leergefegt
In der ersten Jahreshälfte wurde auf dem Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Vermietungsumsatz (ohne anteilige Büro- und Nebenflächen) von rund 85.100 Quadratmeter erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dieses Ergebnis einem Rückgang um 36 Prozent. Das meldet der Immobilienberater Colliers. Zu berücksichtigen sei jedoch eine außergewöhnliche Großanmietung im Juni 2017, die rund 40.000 Quadratmeter zum Vermietungsumsatz beisteuerte (erstes Halbjahr 2017: 132.300 Quadratmeter). Auch der Fünf-Jahres-Durchschnitt (102.300 Quadratmeter) wurde um 17 Prozent verfehlt. Für Colliers ist dies ein weiterer Beleg dafür, dass der Flächenumsatz trotz reger Nachfrage erneut ausgebremst wird.
Martin Ausserhofer, Senior Consultant Industrial & Logistics München bei Colliers: „Der Münchner Markt zählt in Deutschland zu den beliebtesten Logistikmärkten und die Mietpreise schießen aufgrund der hohen Nachfrage in Kombination mit dem Mangel an Flächen regelrecht durch die Decke. Mit einer Spitzenmiete von mittlerweile 7,00 Euro pro Quadratmeter (plus 15 Cent im Vergleich zum Vorquartal) und einer Durchschnittsmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter zählt München seit Jahren schon zu den teuersten Logistikmärkten in Deutschland.“ So liegen die Mieten für moderne Light-Industrial-Flächen innerhalb der Stadtgrenzen mit Preisen bis zu 14 Euro pro Quadratmeter weitaus höher.
„Mit einer Leerstandsquote von aktuell rund 1,9 Prozent ist der Münchner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien praktisch wie leergefegt. Ein Stagnieren der Mietpreise ist daher auch noch nicht in Sicht, sofern nicht weitere Projektentwicklungen für Nachschub sorgen“, ergänzt Nicole Kinne, Senior Consultant Research bei Colliers International.
Während im vergangenen Jahr Flächen in der Größenordnung zwischen 1.001 und 3.000 Quadratmeter den Löwenanteil des Gesamtumsatzes ausmachten, waren es in diesem Jahr vorwiegend Flächen zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmeter (32 Prozent). Lediglich zwei Abschlüsse überschritten die 10.000-Quadratmeter-Marke.
Laut Colliers fällt es Projektentwicklern weiterhin schwer Grundstücke im Münchner Raum zu sichern. Die Skepsis der Gemeinden in Hinblick auf Logistikansiedlungen sei aufgrund der zu erwartenden Verkehrs- und Lärmzunahme hoch, weshalb sich Businessparks und Light-Industrial-Immobilien einer zunehmenden Beliebtheit erfreuten.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)