Nachfrage auf deutschem Büroflächenmarkt übersteigt Angebot
Die Mieten in den Immobiliensegmenten Einzelhandel, Büro und Wohnen sind spürbar gestiegen. Das ist eines der Ergebnisse der aktuellen Studie „Immobilienmarkt Deutschland 2014/2015“der DG Hyp, die die Marktentwicklungen an den sieben Top-Standorten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und München untersucht.
Die Leerstandsquote der Büromärkte ist im Durchschnitt der sieben Top-Standorte von 2010 bis heute um knapp zwei Prozentpunkten gesunken. Die Spitzenmiete dürfte in diesem Jahr um knapp zwei Prozent steigen. Für 2015 erwartet die DG Hyp eine Abschwächung: Der durchschnittliche Zuwachs der Spitzenmiete wird im kommenden Jahr auf voraussichtlich 1,5 Prozent sinken.
Der deutsche Einzelhandel profitiert mit steigenden Umsätzen von dem guten Konsumklima, dadurch steigen auch die Mieten in den deutschen Top-Standorten weiter. Diese Entwicklung werde von der kontinuierlichen Nachfrage nach hochwertigen Verkaufsflächen in erstklassigen Lagen begünstigt. Weiterhin habe das Flächenangebot durch Projektentwicklungen in den Shopping-Meilen, aber auch durch neue innerstädtische Einkaufszentren zugenommen. Für das Gesamtjahr sowie für 2015 ist mit einem Anstieg der Einzelhandelsmieten von rund einem Prozent zu rechnen.
Dr. Georg Reutter, Vorsitzender des Vorstands der DG Hyp erläutert: „Die Rahmenbedingungen für Investitionen in gewerbliche Immobilien sind trotz geringerer wirtschaftlicher Wachstumserwartungen nach wie vor günstig. Das Marktgeschehen profitiert von anhaltend niedrigen Zinsen, einer steigenden Beschäftigungsquote und hoher Liquidität im Markt.“
Der Wohnungsraumbedarf wird trotz der Bauaktivitäten nicht ausreichend gedeckt, da es an geeigneten Bauland fehlt. Die Wohnungsmieten in den Metropolen werden auf einem hohen Niveau verharren. Eine weitere Steigerung der Mieten ist laut DG Hyp-Studie jedoch nicht zu erwarten, da die Mieten bereits auf einem hohen Niveau angekommen seien und dadurch das Budget der Haushalte für weitere Erhöhungen einschränkten.
Quelle: Pressemitteilung DG Hyp
Die DG Hyp - Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG mit Sitz in Hamburg ist als Tochtergesellschaft der DZ Bank der gewerbliche Immobilienfinanzierer der genossenschaftlichen Finanzgruppe. Das 1921 gegründete Unternehmen beschäftigt 445 Mitarbeiter und hat einen Immobilienkreditbestand in Höhe von rund 19 Milliarden Euro. (Stand: Juni 2014) (MLN1)